Le 01/07/2014
Accéder à la propriété est le rêve de bon nombre de locataires. Le désir de devenir propriétaire peut être motivé par un souci de préparer sa retraite ou sécuriser son avenir, par un besoin de transmettre un patrimoine à ses enfants ou tout bonnement d'être chez soi... Citya Descampiaux vous conseille et vous guide dans cette étape cruciale dans une vie.
Pourquoi devenir propriétaire ?
La situation locative répond à des besoins le plus souvent temporaires (études, logement pour 1er emploi, changement de situation familiale...) mais ne permet pas de capitaliser ses loyers.
Devenir propriétaire permet justement de se constituer un patrimoine qui prend de la valeur dans la durée, et offre la réalisation d'une plus-value à la revente.
Accéder à la propriété, c'est aussi ressentir le «confort d'être chez soi», vous pouvez modifier votre intérieur selon vos besoins, vos goûts et vos attentes. Locataire, vous ne disposez du logement que dans les mesures autorisées par la loi et le bail.
Devenir propriétaire permet de protéger ses proches car votre bien est transmissible à vos enfants en cas de décès. Le financement, notamment bancaire, et dont les taux sont particulièrement attractifs, est le plus souvent garanti par une assurance. Votre transmission à vos proches s'opère en toute sécurité.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Si l'acquisition d'un bien dans l'ancien est toujours prisé, nombre d'acquéreurs trouvent réponse à leurs attentes dans le neuf.
En effet, l'acquisition dans le neuf offre des qualités techniques bénéficiant des dernières normes en matière de confort thermique et acoustique. Les bâtiments en BBC (Bâtiment en Basse Consommation) garantissent de fortes réductions en matière de dépenses énergétiques. Les matériaux et équipement choisis offrent une meilleure isolation et des pertes d'énergie réduites.
Elle dispense aussi d'envisager à court et moyen terme d'investir dans des travaux, vous optez pour une solution « clef en main », les frais d'entretien sont ainsi limités.
Enfin, devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison dans le neuf offre des avantages financiers intéressants :
- Frais de notaires réduits,
- Exonération pendant 2 ans de la taxe foncière,
- TVA réduite,
- Aide au financement (PTZ +, prêt PAS, 1% logement...)
La garantie d'un investissement durable
Les acquéreurs qui font le choix de l'immobilier neuf bénéficient de nombreuses garanties :
- La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l'exception de ceux résultant de l'usure normale ou d'un mauvais entretien.
- La garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu'il est possible d'enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d'eau chaude, prises…).
- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d'intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l'usure normale ou à un mauvais entretien de l'habitation.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter Citya Descampiaux et Associés, nous disposons d'un Pôle Neuf qui saura vous conseiller au mieux dans votre projet immobilier.
Le 19/06/2014
Que l’on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé.
18%, c’est en moyenne la rentabilité brute sur 10 ans obtenue par une personne qui aurait investi dans l’immobilier au plus tard en 2003 selon une étude du cabinet Astères publiée en octobre 2013. Une performance qui dépasse les placements en actions (15%) et le livret A (4%). En outre, l’achat immobilier permet de préparer sa retraite en se constituant un capital et en n’ayant plus de loyer à payer, voire à compléter ses revenus en louant le bien acheté.
Tout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Mais n’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement. Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de potentiels locataires. D’ailleurs, si vous achetez pour louer, l’habitation doit être adaptée aux futurs locataires. Dans une ville étudiante par exemple, privilégiez plutôt un studio.
Enfin, calculez la rentabilité locative nette de votre logement (après charges et frais).
N’oubliez pas qu’à Paris, sur la Côte d’Azur, et dans le Genevois, la location des petites surfaces est limitée sous peine d’être taxé.
Enfin, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) prévoit d’encadrer les loyers dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous ne pourrez pas louer votre bien à plus de 20% du loyer médian de votre secteur, sauf circonstances exceptionnelles (vue, localisation etc.). La ministre du Logement, Cécile Duflot, souhaite que cette disposition entre en application fin 2014.
Généralement, les logements neufs coûtent beaucoup plus cher au m² que dans l’ancien. Même si les frais d’acquisition sont moins élevés (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien) et la performance énergétique des habitations est meilleure (les constructions répondent à la réglementation thermique 2012).
Dans l’ancien, si l’isolation laisse à désirer, sachez qu’il existe des aides financières très intéressantes, comme le crédit d’impôt développement durable accordé sous condition de ressources ou l’éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 30 000 euros octroyés sans condition de ressources et remboursables en 10 ans maximum). Les travaux doivent être réalisés dans les deux ans suivants l’octroi du crédit, et à compter du 1er juillet 2014, ils devront être menés par des professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
La complexité du marché locatif, sa dimension locale doit vous inciter à sécuriser votre placement, et votre revenu par un professionnel. L’incidence de son intervention minorera certes la rentabilité d’environ 0,5 % mais rappelons que ces honoraires sont déductibles et sont la contrepartie d’un vrai service puisque cela comprend la gestion technique, juridique, financière de votre bien, et les garanties de loyers impayés.
Source : http://www.fnaim.fr/3699-investir-immobilier.htm
Le 11/06/2014
Un membre de votre famille ou un ami vous demande votre caution personnelle pour garantir son propriétaire du paiement du loyer et de l'exécution des autres obligations qui lui incombent.
En vous portant caution, vous vous engagez à payer à la place de la personne que vous cautionnez, si elle ne peut faire face elle-même au paiement de sa dette.
Il ne s'agit pas d'un simple engagement moral mais d'un acte qui peut être lourd de conséquences pour votre situation personnelle et familiale : ne vous engagez pas à la légère.
Le bailleur ne peut refuser votre caution au motif que vous ne possédez pas la nationalité française ou que vous résidez en dehors du territoire métropolitain.
Vous y trouverez certains termes qu'il vous faut bien identifier : vous êtes la « caution » ; la personne pour laquelle vous vous portez caution est le « débiteur » ; le propriétaire-bailleur est le « créancier ».
L'engagement de caution doit être écrit.
Dans la pratique, l'acte de caution est le plus souvent établi « sous seing privé », c'est-à-dire signé directement entre le bailleur et celui qui apporte sa caution.
Votre caution peut figurer sur le bail, ou en annexe, plutôt que dans un acte séparé : ainsi, vous aurez une meilleure connaissance des obligations du locataire que vous cautionnez.
L'acte de caution peut aussi être établi par un notaire, sous sa responsabilité : c'est alors un acte authentique. Le notaire vous informe et vous conseille sur l'engagement que vous allez prendre.
Dans tous les cas, demandez et conservez un exemplaire de l'acte de caution que vous avez signé, s'il s'agit d'un acte sous seing privé, ou une copie notariée, s'il s'agit d'un acte authentique.
Le bailleur doit vous remettre un exemplaire du contrat de location.
L'acte de caution doit obligatoirement comporter, écrit de la main de la caution :
« Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation ».
Si vous vous engagez pour une durée déterminée (par exemple, la durée du bail initial ou en cours, sous réserve qu'elle soit précisée clairement) : vous ne pourrez pas retirer votre caution avant le terme prévu.
Vous pouvez prévoir par écrit, que certains événements mettront fin à votre caution : par exemple, le divorce des époux que vous cautionnez ou le décès du locataire.
Si le bail du locataire se poursuit alors que votre engagement de caution est expiré, vous êtes dégagé de vos obligations pour les sommes dues postérieurement à cette date, à moins que le bailleur ne vous ait demandé de signer un nouvel acte de caution.
Si vous vous engagez pour une durée indéterminée ou non précisée (exemple : la durée du bail sans précision de durée), vous pouvez retirer votre caution à tout moment ; toutefois, elle ne prendra fin qu'à l'expiration du bail en cours, qu'il s'agisse du bail initial, renouvelé ou reconduit, au cours duquel le bailleur aura reçu votre notification de résiliation. Vous serez donc tenu pour les sommes dues jusqu'à l'expiration du bail.
Afin d'éviter tout litige, vous avez intérêt à notifier le retrait de votre caution de bailleur, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Si vous ne vous manifestez pas avant l'expiration du bail en cours : vous êtes engagé jusqu'à la fin de la période qui fait suite au bail en cours, c'est-à-dire jusqu'à la fin du bail renouvelé ou reconduit.
Votre caution ne peut être refusée par le propriétaire au motif que vous n'avez pas la nationalité française ou que vous résidez en dehors du territoire métropolitain.
Source : http://www.anil.org/profil/vous-etes-locataire/se-loger/caution-et-garanties/caution/caution/
Le 20/05/2014
Citya Descampiaux
1ères photos de l'intérieur de l'agence Lille Centre.
Les vitrines ont également été refaites et sont rétro-éclairées, les enseignes extérieures seront changées prochainement.
Votre agence immobilière sur Lille, Lille Centre, Lille Vauban, Lille Gambetta, Vieux Lille, Lambersart, Lomme, Loos et Armentières.