Le 25/10/2018
Les Français voient l'acquisition d'un appartement ou d'une maison comme un acte majeur dans leur vie.
C'est souvent l'un des achats les plus importants de sa vie. Et pour les Français, il s'agit également d'un engagement de taille. Presque aussi important que le mariage, selon un baromètre* de l'Ifop pour Le Figaro Immo publié cette semaine.
Parmi trois évènements qui leur étaient proposés (le mariage, l'achat immobilier et la Signature d'un CDI), 38% des sondés estiment que le mariage est l'événement le plus engageant, quand 34% pensent que c'est l'acquisition d'un appartement ou d'une maison et 29% estiment que c'est plutôt la Signature d'un CDI (29%).
Dans le cadre d'un achat, la recherche des biens disponibles en fonction des critères retenus est l'étape prioritaire pour 32% des personnes interrogées. Viennent ensuite la négociation du prix d'achat (18%), la recherche des meilleures conditions d'emprunt (17%) puis les critères d'éligibilité pour accéder à des aides publiques (7%).
Sans surprise, avant de se lancer, les Français définissent d'abord un budget. Avant d'entamer les démarches en vue de devenir propriétaire d'un bien, 44% des sondés affirment qu'ils se sentiraient prêts quand ils sauront quel montant ils peuvent dépenser, plutôt que 34% qui attendent d'abord de tomber sur une annonce coup de cœur (34%) et 22% qui cherchent en premier lieu à maîtriser les différentes étapes d'un processus de vente.
D'ailleurs, pour 67% des Français, un bon achat est un achat qui correspond au budget initial. La rapidité pour réaliser l'achat n'est cité que par 14% des Français.
Afin de trouver la perle rare, 44% de l'échantillon privilégie les annonces sur internet, 36% les agences physiques et les professionnels de l'immobilier et enfin 16% comptent sur leur entourage et le bouche à oreille.
En cas d'achat dans un nouveau quartier ou une ville différente, les Français se renseignent en priorité sur le temps de transports entre le domicile et le travail (36% des réponses), les services de proximité (35%), le niveau de bruit dans le quartier (29%), le niveau d'ensoleillement du bien (27%) puis la liste des écoles, des collèges et des lycées (18%).
*Sondage réalisé en ligne du 27 au 30 avril 2018 par l'Ifop pour Le Figaro Immo auprès d’un échantillon représentatif de 1017 personnes, selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession).
Source : https://www.lavieimmo.com/divers-immobilier/l-achat-immobilier-un-engagement-aussi-important-que-le-mariage-pour-les-francais-43736.html
Le 25/10/2018
Votre assurance couvre les dégâts subis par votre logement à la suite d'une tempête ou d'une catastrophe naturelle.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, si vous avez souscrit une assurance multirisque habitation, vous êtes obligatoirement couvert pour les dégâts dus à la tempête ou à une catastrophe naturelle. Les garanties tempête et catastrophe naturelle comportent toutefois des limites. La liste des exclusions varie selon les contrats. Reportez-vous à votre contrat pour savoir dans quelles conditions votre assurance interviendra.
En savoir plus :https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/location-vide/intemperies-et-assurances/
Le 25/10/2018
Lors de l’Assemblée générale (AG) des décisions sont votées. Chaque copropriétaire a le droit de voter. Il dispose d'un nombre de voix correspondant à sa quote-part de parties communes. La loi du 10 juillet 1965 prévoit différentes règles de majorité, selon la nature et l'importance des décisions à prendre.
C'est la majorité des voix (tantièmes) exprimées des copropriétaires présents ou représentés à l'AG. Pour le calcul de cette majorité, les abstentionnistes ne sont pas pris en compte. En pratique, sont considérées comme adoptées à la majorité simple les décisions ayant recueilli une majorité de votes POUR et, comme rejetées, celles ayant obtenu une majorité de votes CONTRE.
Un immeuble en copropriété comporte 1 000 tantièmes.
Au moment de l’AG, les voix des copropriétaires présents ou ayant donné mandat représentent 600/1 000ème .
Une résolution relevant de la majorité simple est soumise au vote des copropriétaires. Elle obtient :
La décision est adoptée.
C'est la majorité des voix (tantièmes) de tous les copropriétaires présents, représentés et absents. Si la décision n'est pas adoptée, deux hypothèses :
si le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant, le syndicat : la même assemblée peut se prononcer immédiatement à l'occasion d'un nouveau vote à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés) ;
si le projet n'a pas recueilli le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, une nouvelle assemblée convoquée dans un délai maximal de trois mois peut décider à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés).
Pour mieux comprendre :
La décision n'est pas adoptée lors du premier vote.
Mais comme le projet a recueilli au moins 1/3 des voix, la résolution peut faire l’objet d’un nouveau vote à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents et représentés) lors de la même AG. La décision est donc adoptée car le nombre de voix POUR est supérieur au CONTRE.
Pour être adoptée, la résolution doit obtenir le vote favorable de tous les copropriétaires avec 1 000 /1 000ème (soit 100 % des voix).
La décision est adoptée.
C'est la majorité de tous les copropriétaires (présents, représentés et absents) détenant les deux tiers des voix (tantièmes).
Pour mieux comprendre :
Un immeuble en copropriété comporte 12 propriétaires et 1 200 tantièmes.
Au moment de l’AG, les voix des 10 copropriétaires présents ou ayant donné mandat représentent 1 000/1 200ème.
Une résolution relevant de la double majorité est soumise au vote des copropriétaires. Elle obtient :
100/1 200ème d’abstention pour 1 copropriétaire
800/1 200ème de vote POUR 8 copropriétaires100/1 200ème de vote CONTRE pour 1 copropriétaire
Pour être adoptée, la résolution doit obtenir le vote favorable d’au moins 7 copropriétaires avec 800 /1 200ème (soit 2/3 du total des voix).
La décision est adoptée.
Les décisions les plus importantes requièrent l'unanimité de tous les copropriétaires (l'unanimité des voix des copropriétaires présents ou représentés ne suffit pas).
Pour mieux comprendre :
Un immeuble en copropriété comporte 1000/1000ème.
Au moment de l’AG, les voix des copropriétaires présents ou ayant donné mandat représentent 1 000/1 000ème.
Une résolution relevant de l’unanimité est soumise au vote des copropriétaires. Elle obtient :
aucune abstention,
1 000/1 000ème de vote POUR,
aucun vote CONTRE.
Pour être adoptée, la résolution doit obtenir le vote favorable de tous les copropriétaires avec 1 000 /1 000ème (soit 100 % des voix).
La décision est adoptée.
Source : https://www.anil.org/majorite-decision-assemblee-generale-copropriete/
Le 25/10/2018
L'avis d'échéance de loyer permet de rappeler au locataire ses obligations quant au paiement du loyer. Il s'agit d'un document informant le locataire qu'il est redevable du loyer et des charges à l'échéance prévue au contrat de bail.
Généralement, l'avis d'échéance indique l'identité du locataire, l'adresse des lieux loués, la période à laquelle correspond l'échéance du loyer, son montant séparé des charges ainsi que la date d'exigibilité.
L'avis d'échéance remis au locataire par Citya Descampiaux fait mention de la situation actuelle de ce dernier en matière de paiement du loyer, c'est à dire le solde qui est dû.
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