Le 25/09/2018
Vous êtes tenu responsable de la remise en état de votre logement tel qu'il était à votre entrée dans les lieux. Si vous subissez un dégât des eaux pendant votre occupation, faites immédiatement une déclaration de sinistre auprès de votre assureur. N'attendez pas.
A votre sortie, vous seriez tenu responsable des dégâts occasionnés par un sinistre subi et non déclaré à votre compagnie.
Le 25/09/2018
Pour vous permettre de mieux vous repérer dans le domaine obscur du monde bancaire et de ses demandes de financement, nous vous proposons un aperçu des différentes étapes à suivre pour aboutir à un financement réussi :
Etape 1 : la signature du compromis de vente
A l’issue de la signature du compromis de vente, vous allez commencer vos démarches pour trouver un financement à votre acquisition. Il va donc falloir prendre rendez-vous avec votre banquier pour examiner le financement qui vous satisfera. A cet instant vous pouvez également prendre contact avec d’autres banques pour faire jouer la concurrence et trouver l’offre la plus compétitive. Nous sommes à cet égard à votre disposition pour vous proposer les offres les plus intéressantes provenant de nos partenaires financiers, et cela à titre gratuit.
Il pourra s’agir d’un prêt « classique », mais aussi d’un prêt dit « relais » si vous revendez un autre bien immobilier pour acheter l’immeuble en question, ou encore d’un prêt à taux zéro.
Plusieurs points vous permettront de comparer les différentes offres proposées et de trouver celle qui vous correspondra le mieux : durée du prêt, taux d’intérêt, taux fixe ou variable, frais de dossiers, montant des assurances, modularité des échéances, pénalité de remboursement anticipée etc.
Etape 2 : l’attestation de demande de prêt
Pour informer tant votre vendeur que votre notaire sur vos démarches bancaires, il vous sera demandé de pouvoir justifier de vos dépôts de demande de prêt. Il faudra donc solliciter les banques consultées pour leur demander une attestation de demande de prêt, simple document permettant d’attester que vous avez bien fait des demandes de financement correspondant à celui indiqué dans le compromis de vente.
Si vous souhaitez finalement demander un financement différent de celui indiqué dans le compromis de vente, vous le pouvez, mais dans ce cas vous ne pourrez pas faire jouer la condition suspensive d’obtention d’un financement indiqué dans ledit compromis de vente.
Ces différentes attestations seront à nous retourner sans tarder.
Etape 3 : l’accord de principe sur le financement
Une fois le tour des banques effectué, vous allez faire le tri dans les offres proposées. Selon les critères ci-dessus indiqués vous allez donc choisir l’offre d’une banque plutôt que celle d’une autre. Toujours dans un souci d’information du vendeur et du notaire, mais aussi pour respecter vos engagements issus du compromis de vente et la réglementation en vigueur, il vous sera demandé d’obtenir de la banque qui vous financera un accord de principe sur le financement qu’elle vous proposera.
Cet accord de principe, très simple dans sa forme, indiquera que votre banque donne son accord pour financer votre acquisition de l’immeuble situé à telle adresse, par un prêt de tel type, de tel montant, sur telle durée.
Ce document sera à nous transmettre dans les délais les plus rapides.
Etape 4 : Emission des offres de prêt
C’est à ce moment que vous allez régler avec votre banquier les différents détails concernant votre prêt. Il s’agira notamment de choisir :
Une fois ces détails réglés, votre banquier vous transmettra les offres de prêt : ce sont les contrats de prêt que vous devrez signer pour accepter définitivement les conditions de votre financement et pour que la banque soit autorisée à débloquer les fonds nécessaires à votre acquisition.
Etape 5 : Acceptation des offres
La réglementation impose un délai de réflexion de 10 jours pendant lequel vous ne pouvez pas accepter les offres de prêt envoyées par le banquier. Cela signifie que vous ne pourrez les signer qu’à compter du 11ème jour suivant la date de réception de ces offres.
Une fois ce délai passé vous pouvez accepter ces offres et ensuite les retourner le plus rapidement à votre banquier. Il ne pourra débloquer les fonds pour votre acquisition qu’à l’issue du retour des ces offres.
Etape 6 : Signature de l‘acte authentique suite au déblocage des fonds
Après le retour des offres de prêt, le banquier pourra débloquer les fonds nécessaires à votre acquisition. Cependant il ne le fera qu’après une demande exprès de votre notaire indiquant que la signature de l’acte authentifiant le compromis de vente est prévue à telle date et qu’il a donc besoin des fonds pour ce jour.
Le notaire ne pourra pas passer l’acte tant qu’il n’aura pas à sa disposition l’ensemble des fonds nécessaires à la réalisation de la vente (prix de l’immeuble + frais de notaire).
Le 25/09/2018
Il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier : capital retraite, revenus complémentaires, transmission aux proches, réductions d’impôts… Les taux bas permettent de belles opérations à condition de choisir son bien avec soin et d’optimiser sa fiscalité.
Avant d'investir, il est utile de se poser les bonnes questions. Quel logement choisir (surface, nombre de pièces, niveau d'équipement...) ? À quel endroit est-il le plus attractif sur le marché locatif ? Quelle taille privilégier ?
Choisir également entre un investissement dans le neuf ou l’ancien n’est pas aisé, et dépend surtout de votre situation personnelle et de vos préférences.
Les avantages de l’immobilier neuf sont multiples : aucun travaux à prévoir, garantie décennale promoteur, frais de notaire réduits, avantages fiscaux...
L’immobilier ancien offre des avantages diérents : produits construits, diversité des emplacements, charme de l’ancien, disponibilité du bien...
Au-delà d’un coup de coeur ou d’opportunités, faire le bon choix réside dans la maîtrise et la connaissance du marché.
Pour vous aider à réaliser le bon investissement, les conseillers immobiliers Citya Descampiaux vous accompagnent dans le choix de biens correspondant à vos critères, permettant de vous constituer un patrimoine.
LE PÔLE PATRIMOINE IMMOBILIER ANCIEN DE Citya Descampiaux vous propose des opportunités d’investissement dans l’ancien : immeubles de rapport, logements vendus occupés, biens libres nécessitant plus ou moins de travaux avant d’être loués…
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Le 24/09/2018
Summerloc, c'est fini pour cette année.
RDV très prochainement pour les résultats des gagnants de l'été !
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