Le 21/06/2018
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Le 11/06/2018
Ce spécialiste aux multiples facettes intervient dans la gestion locative.
Focus sur un professionnel de l’immobilier, dont les compétences sont très variées.
L’administrateur de bien travaille à la fois avec les propriétaires et les locataires. L’administrateur de bien est un intermédiaire. Ce professionnel de l’immobilier organise pour le compte de propriétaires (particuliers, sociétés ou entreprises) la gestion locative de leurs biens immobiliers.
Très concrètement, il « prend le relai » et s’acquitte de toutes les obligations du bailleur. Il s’occupe de la location du bien.
Pour y parvenir, il organise les visites, recueille et trie les dossiers des candidats à la location pour les soumettre au propriétaire bailleur, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances de loyers, organise les réparations nécessaires, etc.
L’administrateur de biens est aussi un accompagnateur, il peut préparer les justificatifs permettant au mandant de réaliser sa déclaration de revenus ou encore payer, au nom et pour le compte du mandant, les charges et impôts en respectant les délais légaux, etc.
Pour avoir le droit d’assurer toutes ces missions, l’administrateur de biens doit détenir un mandat écrit de ses clients et répondre à toutes les obligations de la loi qui organise la profession des intermédiaires immobiliers [Loi Hoguet du 2 janvier 1970 (n°70-9) réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce].
En parallèle, il recueille aussi les recherches des candidats à la location (particuliers, entreprises ou encore indépendants) afin de les aider à trouver un bien adéquat. Grâce à lui, l’offre et la demande se rencontrent. Il détermine ainsi avec le candidat à la location ses besoins et lui propose des locations qu’il juge adaptés à ses critères de recherche. Notons que l’administrateur de biens ne proposera jamais à la location un logement qui n’est pas conforme aux règles en vigueur (décence en matière d’habitation, diagnostics immobilier, etc.).
L’administrateur de biens doit se conformer aux règles législatives en vigueur, tout comme l’agent immobilier. Son activité est régie par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Ainsi, pour exercer cette profession, il est obligé de détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion locative » et une garantie financière pour les fonds qu’il détient au nom et pour le compte de ses mandants.
Il maîtrise alors la législation en vigueur dans le secteur de l’immobilier. À ce titre, il accompagne le propriétaire bailleur dans toutes les démarches liées à la législation.
Par exemple, il est tout à fait capable de rédiger un contrat de bail, de gérer les congés des locataires, etc.
Par ailleurs, l’administrateur de biens est doté de compétences comptables et administratives de façon à pouvoir mener à bien la gestion locative d’un logement. Il doit avoir le sens des relations humaines pour faire face aux besoins des locataires qui ne sont pas toujours en adéquation avec la volonté des propriétaires. Son rôle consiste à satisfaire les deux parties, tout en respectant la loi.
L’administrateur de biens perçoit une rémunération en fonction des missions de gestion qui lui sont confiées par les propriétaires, les « mandants ».
Lors de la signature du mandat, le montant de ses honoraires est fixé en accord entre les deux parties. Il est souvent calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.
Source : https://www.fnaim.fr/3722-administrateur-de-biens-pourquoi-lui-confier-votre-projet-.htm
Le 07/06/2018
La loi SRU (loi n°2000-1208 du 13/12 / 2000), modifiant la loi du 10 juillet 1965, a renduobligatoire l’établissement de carnetd’entretien des immeubles en copropriété. Le décret n°2001-477 du 30 mai 2001,fixant le contenu du carnet d’entretien de l’immeuble prévu par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, a été publié au Journal officiel du 3 juin 2001.
Le carnet d’entretien est établi et mis àjour par le syndic qui actualise les informations qu’il contient. Lorsqu’il existe un ou plusieurs syndicats secondaires, il est tenu un carnet d’entretien par chacun d’eux.
Le carnet d’entretien mentionne :
• l’adresse de l’immeuble,
• l’identité du syndic en exercice,
• les références des contrats d’assurance de l’immeuble et leur date d’échéance.
Il indique également :
• l’année de réalisation des travaux importants (ravalement des façades, réfection des toitures, remplacement de l’ascenseur, de la chaudière ou des canalisations…) et l’identité des prestataires ;
• la référence des contrats d’assurance dommages-ouvrages souscrits pour le compte du syndicat des copropriétaires, dont la garantie est en cours ;
• les références des contrats d’entretien et de maintenance des équipements communs, ainsi que la date d’échéance de ces contrats ;
• l’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidé par l’assemblée générale des copropriétaires.
Le carnet d’entretien peut en outre, sur décision de l’assemblée générale, contenir des informations complémentaires portant sur l’immeuble, comme celles relatives à sa construction ou aux études techniques réalisées.
Le 01/06/2018
L'assurance crédit est obligatoire mais peut ne pas être souscrite dans la banque d'origine du crédit. Elle couvre les risques de décès, d'invalidité et d'incapacité de travail. Vous pouvez y ajouter une assurance pour perte d'emploi.
Les frais d'ouverture et d'instruction de dossier, les frais de garantie ou prêteur (prise d'hypothèque ou privilège de prêteur de deniers) sont à intégrer également.
Les options portent sur le type de franchise des intérêts intercalaires et les indemnités en cas de remboursement anticipé.
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