Le 13/09/2010
TRANSACTION
- Mention de la performance énergétique du bien vendu ou loué dans les annonces immobilières à compter du 1er janvier 2011.
A priori toutes les annonces seraient soumises à cette obligation et ce, quelque soit le support utilisé : annonces en vitrine, annonces Internet, annonces insérées dans les gratuits…
Les modalités d'application seront définies par un décret.
- Mise à disposition du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à tout candidat acquéreur ou locataire.
- Diagnostic de l'installation d'assainissement non collectif : La loi du 30 décembre 2006 sur l'eau et les milieux aquatiques a prévu pour tout vendeur d'un bien à usage d'habitation non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées de produire un diagnostic sur l'état de son installation d'assainissement non collectif.
Ce contrôle doit avoir été établi depuis moins de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente.
Cette mesure entre en application à compter du 1er janvier 2011.
- Informations sur les risques de pollution du sol : L'Etat devra rendre publiques les informations dont il dispose. Lorsque ces informations font état d'un risque de pollution affectant un terrain objet d'une transaction, le propriétaire en informera par écrit son cocontractant (acquéreur ou locataire) en lui communiquant les informations rendues publiques.
A défaut l'acheteur ou le locataire dispose d'un délai de 2 ans après la découverte de la pollution pour agir contre le vendeur ou le bailleur.
GESTION LOCATIVE
- Exclusion du DPE pour les locations saisonnières.
- Confirmation de l'annexion du DPE à tous les baux : le DPE concerne tout type de location, qu'elle porte sur des locaux à usage d'habitation, professionnel ou commercial.
- Annexe environnementale jointe à certains baux commerciaux ou professionnels : Obligation d'insérer une annexe environnementale à tout bail commercial ou professionnel portant sur des locaux de plus de 2000 m² à usage de bureaux ou de commerces. Un décret viendra préciser le contenu de cette annexe. Celle-ci peut prévoir des obligations qui s'imposent aux locataires pour limiter leur consommation énergétique dans les lieux loués. L'entrée en vigueur de cette disposition est prévue à compter du 1er janvier 2012.
- Obligation pour le locataire de laisser exécuter les travaux d'amélioration de la performance énergétique dans les locaux loués.
GESTION LOCATIVE / COPROPRIÉTÉ
- Réalisation d'un DPE dans un délai de 5 ans à compter du 1er janvier 2012 pour tous les bâtiments équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement, ou d'un audit énergétique pour les immeubles en copropriété de plus de 50 lots à usage principal d'habitation équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement et dont le permis de construire est antérieur au 1er juin 2001.
Pas de date butoir pour le réaliser.
- Réalisation de travaux d'amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments tertiaires pour les propriétaires d'immeubles existants à usage tertiaire. Ils disposeront de 8 ans à compter du 1er janvier 2012 pour respecter cette obligation. Cela concerne tout immeuble tertiaire : bureaux, commerces, etc. et quelque soit son statut juridique : copropriété comme mono propriété.
- Installation de recharges pour véhicules électriques ou hybrides et stationnement de vélos : Ces installations seront obligatoires dans les constructions neuves d'habitation et à usage tertiaire (bâtiments dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est postérieure au 1er janvier 2012). Avant le 1er janvier 2015, ces équipements doivent également être installés dans les bâtiments existants à usage tertiaire. Pour les bâtiments existants en copropriété, il y aura obligation d'inscrire la question des travaux permettant la recharge de ces véhicules à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
COPROPRIÉTÉ
- Mise à l'ordre du jour de la question d'un plan de travaux ou d'un contrat de performance énergétique par le syndic suite à la réalisation du DPE ou de l'audit énergétique.
- Élargissement du champ d'application des travaux d'économie d'énergie votés à la majorité de l'article 25 à l'ensemble « des travaux d'économies d'énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre ».
- Travaux sur partie privative décidés par l'assemblée générale : elle peut désormais voter des travaux sur les parties privatives s'ils présentent « un intérêt collectif ». Le syndic pourra imputer au seul copropriétaire concerné, les dépenses engagées pour les travaux d'intérêt collectif réalisés sur ses parties privatives.
- La pose de compteurs d'énergie ou de répartiteurs de frais de chauffage peut désormais être votée à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).
Le 15/06/2010
Le coût de l'eau
Étrange paradoxe... alors que notre région est l'une de celles qui reçoit le plus d'eau du ciel, nous payons l'eau du robinet au prix fort, en moyenne 3,6 €/ m³ !
Et si la consommation moyenne est de l'ordre de 150 litres par jour et par foyer, cela équivaut à un budget annuel moyen de l'ordre de 200 € par foyer !
Et ce n'est qu'une moyenne, les modes de vie de chacun impactant fortement sur ces chiffres. Par ailleurs, il existe des disparités importantes suivant les communes ou communautés de communes, on citera notamment les communes du littoral dont le prix moyen du m³ est autour de 4,4 €.
Si le coût de l'eau et des services ne cesse d'augmenter (moins de 2,40 € par m³ en 1994 à 3,6 € aujourd'hui), l'augmentation ne devrait pas s'arrêter là.
La consommation à usage domestique*
- Chasse d'eau de WC (6 à 10 litres) : 0,0216 € à 0,036 €
- Lavabo (5 à 10 litres) : 0,018 € à 0,036 €
- Douche (40 à 80 litres) : 0,144 € à 0,288 €
- Bain (150 à 200 litres) : 0,54 € à 0,72 €
- Lave-vaisselle (25 à 80 litres) : 0,09 € à 0,288 €
- Lave-linge (70 à 200 litres) : 0,252 € à 0,72 €
- Lavage de voiture (100 à 200 litres) : 0,36 € à 0,72 €
- Arrosage du jardin (100 à 1000 litres) : 0,36 € à 3,6 €
* sur la base d'un prix moyen de 3,6 € le mètre-cube, soit 0,0036 € le litre
La consommation journalière d'un foyer est de 150 litres/jour en moyenne.
93 % sont destinés à l'hygiène et au nettoyage et seulement 7 % à l'alimentation.
Le coût d'une fuite d'eau
- Un robinet qui goutte (4 litres / heure) : soit environ 125 € par an
- Un filet d'eau sur un robinet (60 litres / heure) : soit environ 1900 € par an
- Fuite sur une chasse d'eau (80 litres / heure) : soit environ 2500 € par anPrivilégier le matériel marqué NF, poser un réducteur de pression au niveau de l'arrivée générale dans tous les bâtiments alimentés par une pression supérieure à 3 bars...
En copropriété la pose d'un décompteur d'eau permettrait de réaliser une réelle économie, de 20 à 30% dès la première année d'installation. Les fuites sont ainsi repérées et les usagers sont plus vigilants. Par la suite les factures peuvent être réduites de 10%.
Mais malheureusement parfois les configurations techniques de distribution de l'eau dans certains immeubles ne permettent pas de poser des décompteurs. A ce jour, tout nouvel immeuble est pourvu de moyens permettant de faire le décomptage individuel de l'eau.
Vous pouvez donc réaliser des économies d'eau, d'énergie et financières, en vous équipant d'économiseurs d'eau. Ainsi vous économiserez près de 50 % d'eau aux niveaux de la douche et du robinet, et environ 30 % au niveau des WC.
Le 17/03/2010
1945 : CABINET DESCAMPIAUX
C'est en 1945, que Marcel DESCAMPIAUX fonde son "affaire", prémice du futur Cabinet d'Administration de Biens. Celle-ci s'implantera rapidement dans le quartier Vauban, rue de Turenne à Lille. Il s'agit à l'époque essentiellement d'encaisser des loyers de maisons allant de la courée à la maison bourgeoise. Les loyers étaient quérables (et non portables) et l'activité d'encaissement "à domicile" laisse vite place au fil du temps au conseil en matière d'Immobilier. En 1963, Louis DESCAMPIAUX rejoint son père et développe particulièrement la Copropriété. En effet, les constructions collectives sont massives dans les années 1960 et la loi du 10 juillet 1965 encadre le régime de la Copropriété nécessitant l'intervention d'un professionnel. Philippe DESCAMPIAUX rejoint la société en 1987. L'activité de Transaction se développe aussi dans les années 1990. Elle vient compléter les activités en place de Gestion, Location, et Syndic de Copropriété.
C'est à compter de Septembre 1990 que la Vente de biens immobiliers est exercée au sein de la société au travers d'un nouvel associé, Gérard LETURCQ.
A l'aube de l'an 2000, le Cabinet DESCAMPIAUX se rapproche de l'Agence DUDICOURT, ils travaillent ensemble différents axes en commun.
1962 : AGENCE DUDICOURT
En 1962, Francis et Jocelyne DUDICOURT créent leur Agence immobilière au coeur du quartier de Wazemmes, rue Saint Pierre Saint Paul. En Octobre 1977, ils s'installent à l'angle de la rue Léon Gambetta et de la rue du Marché à Lille. L'activité initiale est essentiellement de la Transaction de biens immobiliers. Très vite, la Gestion Locative sera exercée dans les années 80 et la Gestion de copropriétés dans les années 1990.
En 1996, Eric DUDICOURT rejoint l'affaire familiale. Dès 1969, l'Agence avait implanté un point de vente dans les Flandres, à Hazebrouck. L'activité de vente de "maisons de campagne" s'y développe. Ce point de vente sera recentré sur Armentières en 1978.
A l'aube de l'an 2000, l'Agence DUDICOURT se rapproche du Cabinet DESCAMPIAUX, ils travaillent ensemble différents axes en commun.
1998 : INTERNET
A l'aube de la naissance d'Internet, les sociétés DESCAMPIAUX et DUDICOURT ont créé, dès 1998, leurs premiers sites web. Il s'agissait d'un premier travail commun, prémice d'une association 2 ans plus tard. Aujourd'hui, plus de 80% de nos contacts commerciaux sont issus du web, et ce grâce à :
- Un site historiquement très bien référencé.
- Plus de 30.000 pages vues par semaine.
- Des annonces mises à jour en permanence.
- Des visites virtuelles haute définition à 360°.
2000 : Citya Descampiaux
2000 : Ouverture de l'agence Lille Centre
Située à l'angle des rues Molinel et des Tanneurs, l'agence Lille Centre fut la première ouverture d'une agence aux couleurs Citya Descampiaux. Très rapidement, la clientèle s'y est développée, tant à la Location qu'à la Vente.
2003 : Ouverture de l'agence de Bondues
Historiquement fortement implantée sur le versant Nord de la Métropole, une nouvelle agence voit le jour afin de développer les services commerciaux sur ce secteur allant de Marcq-en-Baroeul à Mouvaux/Tourcoing, tout en étant bien sûr présente autour de Bondues. Durant cette année Emmanuel CHAMBAT rejoint la société en tant qu'Associé.
2006 : Ouverture de l'agence Lambersart Lomme
S'appuyant sur nos agences lilloises et développant notre présence vers l'axe Armentiérois (où nous étions déjà implantés) , l'agence créée en 2006 a très vite pris son envol, s'aidant de notre savoir-faire et de notre expérience. Nous y avons particulièrement développé la Transaction sur le secteur, mais aussi la Location et Gestion avec une équipe spécialement dédiée à cette activité.
2009 : AGENCE D'ARMENTIERES : SUR LA GRAND'PLACE
Afin d'être mieux installée et plus accessible, durant l'été 2009 l'agence d'Armentières a pris place au coeur du centre ville. N'hésitez pas à venir visiter les nouveaux locaux !
Le 01/01/2010
Début 2000, les cabinets DESCAMPIAUX et DUDICOURT ont choisi de
s'associer pour allier leurs expériences dans les domaines de
l'immobilier.
Le développement de la nouvelle structure qui compte
aujourd'hui près de 70 personnes s'en est trouvé accéléré.
Après l'ouverture en 2000 d'une agence en plein cœur de Lille, une agence sur Bondues en 2002, et une agence sur Lambersart Lomme en novembre 2006, Citya Descampiaux quitte en 2009 la rue Sadi Carnot d'Armentières pour la place du Général-de-Gaulle... Une belle vitrine pour encore plus de visibilité !
Cette nouvelle implantation assure aux clients la garantie d'un service
personnalisé et une bonne
connaissance des marchés locaux.
Les Services de Gestion Locative et de Copropriété restent
respectivement sur les agences de Lille Vauban et de Lille Gambetta.
Votre agence immobilière sur Lille, Lille Centre, Lille Vauban, Lille Gambetta, Vieux Lille, Lambersart, Lomme, Loos et Armentières.