Le 15/09/2011
Le Diagnostic de Performance Energétique est l'application de la Directive pour la performance énergétique des bâtiments votée en application du protocole de Kyoto par l'Union Européenne. Mais à quoi sert réellement cette étiquette ?
Les biens concernés
Tous les bâtiments sont concernés, peu importe leur affectation, usage (habitation, bureau, commerce) ou leur mode de détention (individuelle, copropriété).
Ne sont pas concernés : les constructions provisoires ayant une durée de 2 ans maximum, les bâtiments indépendants dont la SHON est inférieure à 50 m², les bâtiments servant de lieux de culte etc.
Un outil d'estimation
C'est un document qui comprend :
- La quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation moyenne du bâtiment ou de la partie de bâtiment.
- Une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent évaluer sa performance énergétique exprimée en kWh par m² et en euros (sur une échelle de A à G), il s'agit de l'étiquette énergie.
- La quantité des émissions de gaz à effet de serre grâce à l'étiquette GES.
- Des recommandations destinées à améliorer cette performance.
La consommation calculée tient compte du chauffage et de la production d'eau chaude. Pour l'habitat elle exclut notamment les consommations liées à l'éclairage ou l'électroménager.
En revanche pour le tertiaire, il est tenu compte des usages de tout type d'énergie et pour tout type d'utilisation (machines, bureautique, éclairage etc.).
L'une de ces deux méthodes sera utilisée suivant le type de bâtiment :
- La consommation estimée selon les caractéristiques du local ou bâtiment. Cette méthode concernera les logements à chauffage individuel.
- La consommation réelle : exploitation de factures, décomptes de charges, relevé des compteurs. Cette méthode concernera les logements à chauffage collectif et les bâtiments à usage autre que de l'habitation.
Un moyen de comparaison
L'étiquette énergie exprime la consommation d'énergie primaire du bien considéré, c'est-à-dire l'énergie produite à l'origine du réseau, avant les pertes liées à son transport.
Il ne s'agit donc pas de la consommation réelle (dite énergie finale) indiquée sur votre facture.
Selon l'énergie (électricité, fuel, gaz…), un facteur de conversion est appliqué pour transformer l'énergie finale en énergie primaire. Pour exemple : en France ce coefficient est de 1 pour le gaz et le fioul mais de 2,58 pour l'électricité.
Explications relatives au classement :
• 0 - 50 classe A. Les maisons neuves les plus performantes conformes au label « BBC* ».
• 51 - 90 classe B. Atteignable en construction neuve à condition de disposer d'un système de chauffage performant, atteignable en rénovation. Concerne certaines constructions neuves conformes au label « BBC* ».
• 91 - 150 classe C. Standard dans la construction neuve des maisons chauffées au gaz en France (RT 2005).
• 151 - 230 classe D. Standard dans la construction neuve des maisons chauffées à l'électricité en France (RT 2005). Standard des années 80 et 90 pour les chauffages à combustibles.
• 231 - 330 classe E. Des logements avant le premier choc pétrolier ou des logements anciens chauffés à l'électricité.
• 331 - 450 classe F. Des logements anciens généralement construits entre 1948 et 1975. Les économies réalisables sont très importantes.
• 451 - ... classe G.
Le classement pour les bâtiments tertiaires descend jusqu'à I.
Quelques chiffres
- La consommation moyenne en France est actuellement d'environ 250 kWh ep / m² / an (Classement E sur l'échelle).
- Environ un bien sur deux est situé en classe E, F ou G.
- Actuellement moins de 1 % des biens se classent en catégorie A. Logique puisque les normes de construction correspondantes n'entreront en vigueur qu'en 2012 pour le neuf…
Citya Descampiaux reste à votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de vos projets immobiliers.
* BBC : Bâtiment Basse Consommation
Le 21/06/2011
Développée pour une utilisation rapide, simple et efficace, l'application Citya Descampiaux offre de nombreuses possibilités.
Tout d'abord, qu'est-ce qu'un site mobile ?
Un site web mobile est un site Internet optimisé pour une consultation sur un téléphone mobile généralement doté d'un petit écran et d'une navigation tactile.
Les sites mobiles répondent à une modification des habitudes des internautes, qui sont de plus en plus nombreux à posséder des téléphones dits « smartphones » (téléphones intégrant des fonctions multimédia classiques comme appareil photo, lecteur MP3… et des fonctionnalités avancées comme la connexion haut débit à Internet, la gestion d'e-mails, agenda, réseaux sociaux…).
Plus de 15 millions de Français sont aujourd'hui des internautes mobiles, des « mobinautes ». 25% des Français sont équipés d'un smartphone, la tendance étant plus marquée chez les 18/24 ans.
Comme la télévision est différente de la radio, le mobile est différent de l'ordinateur. Il offre une navigation rapide, ergonomique, et ludique.
Comment cela fonctionne ?
Sur votre smartphone, faites une recherche du site www.descampiaux.fr. Vous accéderez directement à l'application du site, adaptée aux mobiles.
Le 23/05/2011
Le 04/04/2011
L'AMEPI, un outil au service des agences et de leurs clients
L'AMEPI est un outil permettant aux agents immobiliers de mettre en commun leurs mandats exclusifs au sein d'un même fichier.
En France, l'AMEPI regroupe aujourd'hui plus de 210 associations locales, 2.500 membres et 22.000 mandats exclusifs en ligne !
L'association locale AMEPI GRAND LILLE, actuellement présidée par Philippe DESCAMPIAUX, rassemble quant à elle, près de 60 agences immobilières sélectionnées autour de valeurs communes notamment le respect de la réglementation, l'éthique professionnelle ou encore le respect du travail de l'autre.
Comment fonctionne cet outil ?
Un client désireux de vendre efficacement son bien confie à Citya Descampiaux, un mandat exclusif de vente partagé. Nous sommes alors l'interlocuteur unique du vendeur, et par conséquent la seule agence à communiquer sur votre bien, tout en partageant les informations avec nos partenaires membres de l'AMEPI GRAND LILLE.
Ce partage d'informations se fait par l'intermédiaire d'une base de données confidentielle inter-agences, fonctionnant sur la mise en commun des seuls mandats exclusifs, uniquement accessible aux agences membres de l'AMEPI GRAND LILLE.
Chacune des agences relance son fichier d'acquéreurs en fonction du bien mis en fichier, et prend contact avec Citya Descampiaux, agence détentrice du mandat exclusif, pour organiser les visites.
L'AMEPI, un outil déterminant pour vendre ou acheter efficacement son bien
- Une diffusion plus large des biens à vendre :
La mise en ligne du bien immobilier sur l'AMEPI assure à notre client vendeur une diffusion plus large et plus homogène auprès de nos partenaires agents immobiliers et de leurs clients acquéreurs. Un atout de poids pour trouver le bon acquéreur !
- L'AMEPI permet un gain de temps fort appréciable pour l'acquéreur :
En effet, ce dernier rencontrant une agence membre de l'AMEPI, après une découverte de son projet et de ses critères, se voit proposer les biens en exclusivité de toutes les agences partenaires au sein de l'AMEPI GRAND LILLE.
L'AMEPI procure donc une réelle opportunité de gain de temps et d'énergie pour l'acquéreur.
- Un interlocuteur unique :
Nos mandats exclusifs sont présentés par nos confrères utilisateurs de l'AMEPI mais, de l'origine à la conclusion de la transaction, Citya Descampiaux demeure votre interlocuteur unique.
Malgré la pluralité d'agences s'occupant de la mise en vente de son bien, le vendeur a une personne référente chez nous, qui vous tient informé de toutes les démarches accomplies et de l'avancement de votre transaction.
En sus de cet outil de travail, Citya Descampiaux, par le biais de ce mandat exclusif de vente, s'engage à tout mettre en œuvre pour vous apporter de réels moyens de communication efficaces pour valoriser au mieux votre bien :
- La mise en avant de votre bien à la une de notre site www.descampiaux.fr très bien référencé.
- Les visites virtuelles 360° en haute définition.
- Des espaces prioritaires dans la presse spécialisée.
- Bilan complet dès le 1er mois de mise en vente.
- Un espace vendeur personnalisé sur notre site permettant de consulter à tout moment, les avis des visiteurs, les parutions presse ainsi que les bilans de consultations sur le web de son bien.
- Des outils marketing très performants.
Que vous soyez vendeurs ou acquéreurs, sachez que l'ensemble de nos collaborateurs se tiennent à votre disposition pour vous expliquer plus en détails encore, l'ensemble des services qui peuvent être mis en oeuvre efficacement pour la commercialisation de votre bien, ou pour vous permettre d'acquérir un bien tout en respectant vos souhaits.
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