Le 14/01/2016
Indice pour le 4ème Trimestre 2015
Parution le 14/01/2016
Indice de référence des loyers : 125,28
Variation annuelle en % : -0,01%
Le 05/01/2016
Grande nouveauté en ce début 2016 : le site www.bienici.com regroupe toutes les annonces des professionnels de l’immobilier, mais chose exceptionnelle, c’est la première fois que tous les acteurs du secteur (agences, promoteurs, syndics...) se sont unis pour créer un portail commun novateur.
L’objectif de Bien’Ici est clair : faciliter les recherches des internautes. Et pour ce faire, une géolocalisation ludique de chaque bien est proposée sur une carte particulièrement précise, où l’on peut cocher/décocher des critères sur le quartier (implantation des écoles, des médecins, des lignes de bus et de métro, des commerces...). Le tout sans affichage de publicité.
Agréable et intuitif, ce site offre une 3D en temps réel et également une recherche des biens, tant dans le neuf que dans l’ancien, par tracé de zone directement sur la carte. Ingénieux !
Votre recherche sur Bien’Ici est simple et il suffit de cliquer sur les prix pour voir s’afficher la description des biens.
« Nous voulions apporter une solution innovante qui réponde aux attentes des consommateurs, explique Jean-François Buet, président du syndicat de la FNAIM et de Bien’ici. Les sites existants proposent des listings de liens avec des informations souvent incomplètes ».
Outre les données « classiques » sur les biens, l’internaute peut consulter des informations sur les différents quartiers, comme le nombre d’habitants, la catégorie
socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier, et même des informations sur la taxe foncière, la taxe d’habitation et la taxe d’ordure ménagère. Très rapidement, le site devrait contenir près de 1.500.000 annonces, tant à la location qu’à la vente.
Tout comme Bien’ici, le site www.descampiaux.fr propose, avec sa nouvelle version, un design moderne adapté au support (smartphone, pc ou tablette) et une recherche simplifiée permettant la sélection de critères supplémentaires, comme la proximité de métro, gare ou écoles. D’autres nouveautés, comme les espaces candidats locataires, copropriétaires, et locataires offrent de nombreuses informations aux clients Citya Descampiaux.
Enfin, la page Facebook Citya Descampiaux est également une mine de renseignements sur l’actualité du marché immobilier, les évènements locaux, des anecdotes historiques, et actuellement sur nos 70 ans, n’hésitez pas à la consulter régulièrement !
Le 18/12/2015
Parution le 18/12/2015
Indice du coût de la construction du 3ème Trimestre 2015 : 1608
Variation annuelle en % : - 1,17 %
Le 11/12/2015
L'investissement en SCPI combine les avantages de l'immobilier sans les inconvénients qui relèvent de la gestion locative. A tel point qu’il apparaît désormais comme plus avantageux que la gestion locative directe…
Les SCPI et l'immobilier locatif partagent la même optique : l’investissement dans la pierre pour bénéficier d’un revenu régulier. Toutefois, ces deux types de placement présentent de notables différences.
La SCPI se caractérise par le fait qu’elle permet d’acquérir de l’immobilier sous forme de part. Elles sont accessibles à partir de faible montant et pour des biens de qualité, principalement des bureaux et commerces. Une société civile de placement dans l'immobilier va investir les capitaux collectés auprès des épargnants dans des dizaines de bureaux, murs de magasins, centre commerciaux ou encore entrepôts.
L'énorme avantage d'une société civile de placement dans l'immobilier réside dans la diversification typologique et géographique des actifs. Le risque locatif est parallèlement réparti sur plusieurs centaines voire milliers de locataires.
Les porteurs de parts sont donc certains de toucher leur quote-part de loyer trimestriellement.
Un petit bémol cependant : le capital de votre investissement en SCPI n’est pas garanti, ce qui peut entraîner quelques surprises lors de la revente des parts. La valeur de la part d'une SPCI est corrélée à la valeur du marché de l'immobilier d'entreprises.
Le choix des actifs incombe à la société de gestion. Les biens investis vous sont inconnus, même si l’on vous tient informé de la nature des investissements réalisés en permanence (communications sur le site de la société de gestion, bulletin d'informations trimestrielle et rapport annuel par exemple).
Le rendement est plus avantageux dans le cadre d’un investissement en SCPI.
Lors d’un investissement immobilier en direct, vous devez payer toute les charges sur les revenus fonciers bruts perçus. La plupart des investisseurs oublient d'ajouter les frais notariés lors de l'achat et de soustraire les différentes charges (taxe foncière, assurance de loyer impayé, frais de gestion..) et l’éventuel mois d’août sans locataire pour de nombreux studios lorsqu'ils calculent leur rendement locatif. Entre le brut d'un appartement possédé en direct et le rendement net, il n'est pas rare d'avoir 1 à 2 points d'écart, un gouffre.
Concernant un achat de parts d’une SCPI, le rendement est nettement supérieur à l'immobilier résidentiel. Traditionnellement, les bureaux et commerces se louent plus chers qu'un logement.
Les revenus reversés sont nets de charges (gestion, travaux, entretien…). Aucune taxe foncière n’est à verser… Les revenus induits par les parts détenus dans les SCPI entrent dans le champ des revenus fonciers. L’imposition est donc identique à celle acquittée pour des loyers encaissés dans le cadre d’un investissement immobilier direct. Même chose concernant les plus-values réalisées sur les parts de la SCPI, imposées de la même manière que les plus-values réalisées à l’occasion de la vente d’un bien immobilier.
Source : http://www.lavieimmo.com/placement-immobilier/les-avantages-de-l-investissement-en-scpi-33832.html
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