Le 11/04/2019
Indice pour le 1er Trimestre 2019
Parution le 11 avril 2019
Indice de référence des loyers : 129.38
Variation annuelle en % : 1,70 %
Le 10/04/2019
Dans l'ancien et le neuf, voici nos conseils pour ne pas se tromper avant d'acheter un logement locatif à Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes ou Lille. Suivez le guide.
Le niveau historiquement bas des taux d'intérêt a fait chuter le rendement de la plupart des placements. Cette mauvaise nouvelle, pour les épargnants, se révèle excellente pour les investisseurs qui veulent acheter de l'immobilier. Si vous avez un très bon dossier, vous pouvez actuellement emprunter autour de 1 % sur vingt ans. Pour un premier investissement, mieux vaut privilégier les grandes métropoles. «À long terme, ce sont celles qui présenteront le plus grand potentiel de valorisation et assureront aussi une vacance locative moindre», conseille Sébastien de Lafont, président de Meilleursagents.
Attention, quelle que soit la typologie de biens, neuf ou ancien, ne perdez pas de vue qu'investir dans l'immobilier comporte certains risques.
Outre les problèmes liés à la surévaluation de la valeur vénale du bien et de sa valeur locative, «il existe aussi des aléas techniques, par exemple copropriétés anciennes dégradées ou malfaçons sur le chantier, et des risques juridiques avec des montages exotiques dont les investisseurs ne mesurent pas toujours les conséquences», met en garde Ganaëlle Soussens, avocate spécialisée dans le droit immobilier à Paris. Pour minorer ce risque, sélectionnez avec soin votre investissement en suivant nos conseils. [...]
À Lille, les étudiants représentent plus de 22 % de la population et beaucoup cherchent à se loger dans les secteurs proches du centre. Les investisseurs sont donc nombreux à prospecter dans le Vieux-Lille et autour de République, Vauban ou Gambetta. D'autant que la rentabilité est plutôt très bonne. «En hypercentre, le montant moyen des loyers lillois tourne autour de 15,10 euros/m²», précise Philippe Descampiaux, directeur des agences Citya Descampiaux. Dans ces secteurs, les studios et deux-pièces se vendent de 3 500 à 5 000 €/m². Autre possibilité: acheter un deux ou trois-pièces dans le nord de Wazemmes, la partie la plus proche du centre-ville. Ils valent entre 2 000 et 2 500 €/m² et se louent sans souci entre 12,50 et 14 €/m²/mois.
Enfin, Lille présente aussi un intérêt pour les amateurs de défiscalisation, car les opérations en neuf affichent des taux de rendement de 3,5 à 4 % dans les secteurs les plus sûrs. Ce sont ceux qui sont construits près du nouveau pôle d'Euratechnologies, où les appartements se trouvent entre 3 600 et 4 200 €/m².
Source :https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/bordeaux-lille-nantes-nos-bons-plans-pour-investir-dans-l-immobilier-cb53cd562dc3cf5e8fdff594dc50885b
Le 10/04/2019
Notre service Location prend soin des choix des locataires. Conforté par nos juristes, nous nous assurons de la solvabilité et de l'honorabilité des candidats à la location. Nous veillons à ce que les conditions de ressources soient suffisantes pour faire face au règlement des loyers et nous nous assurons de l'authenticité des pièces justificatives que la loi nous permet d'obtenir des candidats locataires.
Malgré toutes les précautions, il se peut qu'une défaillance du paiement des loyers se produise en cours de location. Afin de garantir votre revenu, vous pouvez opter pour la souscription d'un contrat de Garantie Loyers Impayés.
Nous avons négocié pour vous auprès d'AXA Assurances un contrat qui garantit à l'assuré (le propriétaire) le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail. Les indemnités couvrent également les frais de contentieux (huissiers, avocats...) et frais de procédure d'expulsion le cas échéant.
La garantie détérioration immobilière de ce contrat permet le remboursement des pertes pécuniaires consécutives aux dégradations de votre bien immobilier du fait de votre locataire jusqu'à un certain plafond.
Le contrat vous offre également une protection juridique utile pour garantir tout conflit ayant son origine dans l'exécution du contrat de location.
Le coût de cette garantie est déductible de vos revenus fonciers.
Pour en savoir plus : 03 20 22 91 91
Le 10/04/2019
En moyenne de 3,5% en 2014 pour un prêt immobilier sur 20 ans, le taux d’intérêt est de seulement 1,5% début 2019. Si cette baisse représente un réel avantage pour un futur propriétaire, le taux d’intérêt n’est pas la seule composante à prendre en compte pour construire au mieux son projet immobilier en 2019.
Le calcul de sa capacité d’emprunt représente une étape incontournable avant de se lancer dans un prêt immobilier. Il s’agit en effet de s’assurer que l’effort financier consenti pour payer les mensualités ne mettra pas en péril l’équilibre budgétaire de l’emprunteur durant toute la durée du prêt.
En théorie, le taux d’endettement de l’emprunteur ne doit pas excéder 33% de ses revenus. La capacité d’emprunt prend en compte :
- le salaire
- les éventuels revenus complémentaires
- les revenus de l’éventuel co-emprunteur
- les charges (loyer, échéances de prêt, factures d’énergie…)
Après avoir cumulé l’ensemble des revenus, il suffit de soustraire le montant des charges. Après une division par 12 du résultat et une multiplication par 33%, vous obtenez votre montant d’endettement mensuel et donc votre capacité d’emprunt.
Un taux d’endettement supérieur à 33% n’implique pas pour autant que votre dossier sera refusé. Tout dépend en effet des revenus et de ce qui est nommé « le reste à vivre ». Ce reste à vivre correspond au montant disponible pour couvrir les dépenses courantes après avoir remboursé les charges.
Un ménage disposant de revenus stables et élevés pourra dès lors voir son dossier de prêt accepté bien que dépassant un taux d’endettement de 33%.
Qu’il s’agisse de l’acquisition de sa résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, les mensualités de remboursement d’un prêt immobilier sont principalement composées de deux éléments :
- une part du capital emprunté
- le montant des intérêts calculé sur le capital restant dû
cette ventilation se constate aisément en observant l’échéancier prévisionnel d’un prêt.
Prenons l’exemple d’un prêt de 250 000€ sur 20 ans avec un taux de 1,5%, ce qui donne des mensualités de 1 206,36€.
La première mensualité se décompose comme suit :
• Part du capital = 893,86€
• Part des intérêts = 312,50€
En ce qui concerne l’avant-dernière mensualité :
• Part du capital = 1 203,35€
• Part des intérêts = 3,01€
À ce cumul mensuel capital + intérêts s’ajoute le montant de la prime d’assurance emprunteur. En additionnant ces différents éléments, vous obtenez le coût global de votre prêt.
Grâce à une calculette de prêt immobilier, le calcul du coût d’un emprunt est largement facilité. Il suffit de saisir le montant du prêt, sa durée et le taux nominal pour obtenir en quelques secondes le montant des mensualités, ainsi que le coût global du prêt.
Les frais d’achat d’un bien immobilier ne se limitent pas au seul taux d’intérêt appliqué par la banque. Pour obtenir une vision réelle et précise du coût de l’acquisition, il est en effet nécessaire d’ajouter des frais supplémentaires, tels que ceux de constitution du dossier bancaire et de notaire.
Le rôle d’un notaire dans le cadre d’une transaction immobilière est double. D’une part, cet officier public et ministériel se doit de garantir et d’authentifier la transaction tant vis-à-vis du vendeur que de l’acheteur. D’autre part, il collecte certains droits et taxes à l’occasion de la vente, ces sommes étant ensuite reversées à l’État et aux collectivités locales.
Le montant des frais de notaire est sensiblement différent en fonction du type de bien immobilier acheté :
- logement neuf
- logement ancien
- terrain à bâtir
De 2,5% pour une maison neuve, les frais de notaire peuvent atteindre 8% pour une construction ancienne située dans le même périmètre géographique.
En ce qui concerne les honoraires, un notaire ne les fixe pas librement. Ses émoluments sont encadrés par la loi avec des taux variables en fonction de la valeur déclarée du bien :
• 3,945% de 0 à 6 500€
• 1,627% de 6 501 à 17 000€
• 1,085% de 17 001 à 60 000€
• 0,814% au-dessus de 60 001€
À ces montants est appliqué un taux de TVA de 20%.
Pour les transactions d’un montant supérieur à 150 000 €, les notaires sont autorisés à appliquer une remise maximale de 10%. Cette remise facultative doit être appliquée uniformément à tous les clients et non pas au cas par cas.
Comme pour le coût des mensualités d’un prêt, des outils de simulation des frais de notaire sont disponibles en ligne. Bien que le résultat reste informatif, il permet de se faire une idée assez précise des montants.
La simulation de prêt immobilier en ligne offre de nombreux avantages. L’un d’eux est de comparer en quelques minutes les offres de différents organismes de prêt et ainsi d’économiser sur le montant du crédit. La concurrence est en effet féroce entre les banques, ce qui profite aux emprunteurs qui souhaitent obtenir des conditions optimales à un moment précis.
La simulation en ligne permet également de se présenter à son banquier avec un maximum d’éléments soulignant que l’on maîtrise son budget. Face à un client parfaitement informé, un banquier est plus enclin à négocier.
Source : https://www.cnews.fr/conso/2019-04-08/comment-construire-au-mieux-son-projet-immobilier-en-2019-828509
Votre agence immobilière sur Lille, Lille Centre, Lille Vauban, Lille Gambetta, Vieux Lille, Lambersart, Lomme, Loos et Armentières.