Bordeaux, Lille, Nantes... nos bons plans pour investir dans l'immobilier

Dans l'ancien et le neuf, voici nos conseils pour ne pas se tromper avant d'acheter un logement locatif à Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes ou Lille. Suivez le guide.

Le niveau historiquement bas des taux d'intérêt a fait chuter le rendement de la plupart des placements. Cette mauvaise nouvelle, pour les épargnants, se révèle excellente pour les investisseurs qui veulent acheter de l'immobilier. Si vous avez un très bon dossier, vous pouvez actuellement emprunter autour de 1 % sur vingt ans. Pour un premier investissement, mieux vaut privilégier les grandes métropoles. «À long terme, ce sont celles qui présenteront le plus grand potentiel de valorisation et assureront aussi une vacance locative moindre», conseille Sébastien de Lafont, président de Meilleursagents.

Attention, quelle que soit la typologie de biens, neuf ou ancien, ne perdez pas de vue qu'investir dans l'immobilier comporte certains risques.

Outre les problèmes liés à la surévaluation de la valeur vénale du bien et de sa valeur locative, «il existe aussi des aléas techniques, par exemple copropriétés anciennes dégradées ou malfaçons sur le chantier, et des risques juridiques avec des montages exotiques dont les investisseurs ne mesurent pas toujours les conséquences», met en garde Ganaëlle Soussens, avocate spécialisée dans le droit immobilier à Paris. Pour minorer ce risque, sélectionnez avec soin votre investissement en suivant nos conseils. [...]

À Lille, les étudiants représentent plus de 22 % de la population et beaucoup cherchent à se loger dans les secteurs proches du centre. Les investisseurs sont donc nombreux à prospecter dans le Vieux-Lille et autour de République, Vauban ou Gambetta. D'autant que la rentabilité est plutôt très bonne. «En hypercentre, le montant moyen des loyers lillois tourne autour de 15,10 euros/m²», précise Philippe Descampiaux, directeur des agences Citya Descampiaux. Dans ces secteurs, les studios et deux-pièces se vendent de 3 500 à 5 000 €/m². Autre possibilité: acheter un deux ou trois-pièces dans le nord de Wazemmes, la partie la plus proche du centre-ville. Ils valent entre 2 000 et 2 500 €/m^² et se louent sans souci entre 12,50 et 14 €/m²/mois.

Enfin, Lille présente aussi un intérêt pour les amateurs de défiscalisation, car les opérations en neuf affichent des taux de rendement de 3,5 à 4 % dans les secteurs les plus sûrs. Ce sont ceux qui sont construits près du nouveau pôle d'Euratechnologies, où les appartements se trouvent entre 3 600 et 4 200 €/m^².

Source :https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/bordeaux-lille-nantes-nos-bons-plans-pour-investir-dans-l-immobilier-cb53cd562dc3cf5e8fdff594dc50885b