Le 21/10/2019
Pendant la durée du bail, le propriétaire doit faire les réparations qui peuvent s’avérer nécessaires à condition d’en être informé par le locataire en temps utile.
Le décret du 26 août 1987 dresse une liste détaillée des réparations ayant le caractère de réparations locatives incombant au locataire. Toute autre réparation incombe au bailleur.
De façon générale, est locative une réparation qui ne touche ni à la structure, ni aux éléments essentiels des locaux.
Le 17/10/2019
Indice pour le 3ème Trimestre 2019
Parution le 15 octobre 2019
Indice de référence des loyers : 129.99
Variation annuelle en % : 1,20 %
Le 10/10/2019
A Lille, la pénurie de logements a engendré une inflation des prix, au cours des dernières années. La cote, qui avait déjà progressé de 3 à 5% l’an dernier, a encore gagné entre 4 et 10%, sur les douze derniers mois. Problème : il y a très peu de programmes de constructions dans les limites du périphérique, obligeant souvent les ménages et investisseurs à s’excentrer en-dehors de l’hyper-centre lillois. Heureusement pour eux, Lille reste une ville de faible superficie et certains quartiers offrent encore de belles opportunités, à 15 minutes à peine du centre historique.
de 2.700 euros à 3.000 euros le mètre carré
Premier des quartiers en devenir de notre revue, au sein de la capitale des Flandres : Saint-Maurice. Situé à quelques centaines de mètres à peine du centre d’affaires Euralille - qui a d’ailleurs largement contribué à l’essor de Saint-Maurice -, ce quartier est très bien desservi, avec la proximité de la gare Lille Europe, mais aussi de grands axes routiers, permettant de rapidement rallier le centre. L’émergence de quelques programmes de constructions neuves a elle aussi contribué à la valorisation du secteur. Et les prix pourraient continuer d’y progresser… “Saint-Maurice est un quartier en plein développement, assure Emmanuel Chambat, président de la Fnaim Nord. Et on y trouve encore beaucoup d’habitats anciens, pas nécessairement rénovés. Ce qui laisse encore des perspectives de valorisation, après rénovation”. Dans le neuf en revanche, les prix grimpent très vite : entre 4.400 et 4.600 euros le mètre carré, soit au-dessus de la moyenne de la ville. A noter que les belles valeurs anciennes, bien situées et en bon état, peuvent quant à elles dépasser les 3.300 euros le mètre carré.
de 2.900 euros à 3.300 euros le mètre carré
Le quartier Bois Blanc, à l’est du centre ville et de l’autre côté de la Deûle, fut longtemps considéré comme un secteur paupérisé, beaucoup moins bien coté que la plupart des autres zones de la ville. Mais il a lui aussi trouvé sa locomotive : le centre d’affaires Euratechnologies. “Ce pôle d’activité regroupe de nombreuses entreprises de la nouvelle économie, avec quelque 1.500 à 2.000 salariés, explique Emmanuel Chambat, président de la Fnaim Nord. Les salariés et les jeunes couples soucieux de trouver un logement à proximité immédiate du centre de Lille ont bénéficié de quelques programmes neufs et de nombreux aménagements sur les berges, rendant l’environnement très attractif”. Dans l’ancien - appartements des années 60 et 70, majoritairement -, le mètre carré se négocie autour de 2.000 à 2.500 euros. Et dans le neuf, on se rapproche des moyennes de prix constatés à l’échelle de la ville : entre 3.800 et 4.200 euros.
2.500 euros le mètre carré
Situé au sud de l’épicentre lillois, Lille Sud bénéficie lui aussi d’une forte activité. La présence du CHU de Lille et du pôle scientifique Eurassanté, regroupant de nombreux acteurs de l’économie médicale, ont largement contribué à l’essor de ce secteur. Une petite dizaine de programmes neufs ont par ailleurs été livrés ces dernières années. Seul bémol : l’absence de métro au-delà du CHU, rendant le quartier légèrement moins accessible. Et, avec de fortes disparités de logements, les écarts de prix se creusent : “Lille Sud compte beaucoup de logements anciens moins bien entretenus, ce qui engendre de gros écarts entre les prix du neuf et de l’ancien”, admet Emmanuel Chambat, président de la Fnaim Nord. Comptez ainsi entre 1.500 et 2.000 euros le mètre carré dans l’ancien et au-delà des 3.200 euros dans le neuf. Mais, l’arrivée prochaine d’un mastodonte devrait renforcer l’évolution du quartier... Lillenium, un énorme centre commercial de 56.000 mètre carrés, logeant 105 enseignes, en plus d’un hypermarché, devrait être ouvrir d’ici avril 2020. “Sa livraison a pris du retard, et ses effets sur le quartier mettront entre six mois et un an à se faire sentir, mais le secteur a vocation à encore se développer”, assure le président de la Fnaim Nord.
Source :https://photo.capital.fr/immobilier-les-quartiers-des-grandes-villes-encore-bon-marche-sur-lesquels-miser-38045#lille-sud-663305
Le 07/10/2019
🎈 Fête des Voisins au Travail à l'agence Entreprises & Commerces : Citya Descampiaux 🎈, qui a reçu cette année encore les commerçants du quartier Lille Gambetta / Wazemmes / les Halles.
Bonne humeur et discussions animées, autour de boissons et de douceurs salées et sucrées venant de commerces du quartier. Rien de mieux que le local ! 🙋🏻
👍🏻 Merci aux commerçants pour leur présence, et bravo à l'équipe Entreprises et Commerces et l'équipe Transaction Gambetta pour cette belle réussite !
Votre agence immobilière sur Lille, Lille Centre, Lille Vauban, Lille Gambetta, Vieux Lille, Lambersart, Lomme, Loos et Armentières.
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