Le 25/01/2019
Les conseillers en immobilier locatif de Descampiaux Dudicourt vous conseillent au mieux de vos intérêts pour optimiser votre investissement locatif.
En nous délégant la gestion de votre bien immobilier, vous vous déchargez du poids de certaines responsabilités et de connaissances juridiques.
Et dans le cadre de notre mandat de gestion, vous bénéficiez de toute notre expertise et des meilleurs conseils !
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Le 10/12/2018
Ceux qui souhaitent faire un investissement immobilier peuvent viser sans hésiter la capitale des Flandres, où le marché locatif est au beau fixe.
Avec un bassin économique vigoureux, une situation géographique idéale à 1 heure de TGV de Paris, Londres et Bruxelles et une population étudiante importante, la capitale des Flandres est l’une des grandes villes favorites, à raison, des investisseurs. Le marché immobilier y est par conséquent dynamique, tant à la vente qu’à la location. D’après le dernier observatoire statistique des locations (OSLO) de la Fnaim, Lille est même la grande ville de France où les logements se louent le plus vite.
Au premier trimestre 2018, les délais médians* de location s’élèvent à seulement 23 jours dans l’agglomération lilloise, selon les données de la Fnaim. Dans Lille intramuros, ils sont même de seulement 19 jours et chutent à 16 jours pour les deux-pièces, les logements les plus demandés devant les studios qui se relouent sous 22 jours (toujours en délai médian).
Loin derrière, Nantes arrive en deuxième position avec un délai médian de location de 50 jours, suivie de Bordeaux (54 jours) et Lyon (57 jours). Etonnement, Paris n’est donc pas la ville où les biens se louent le plus facilement… Il faut compter un mois et demi (46 jours) dans la capitale, plus de deux mois en petite couronne (66 jours) et plus de trois mois en grande couronne (91 jours). Tout au bout de la chaîne, pour les agglomérations de plus de 500.000 habitants, Toulouse apparaît comme un mauvais choix avec un délai médian de location de… 146 jours !
Quant aux loyers, ils évoluent assez peu sur un an, et souvent moins vite que l’inflation (estimée à 2 % entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018). Ainsi, ils ont augmenté de moins de 2 % à Paris, Nantes, Toulouse, Lille, Strasbourg, Orléans, Rouen et Lyon (aujourd’hui entre 10,6 €/m2 et 29,3 €/m2 selon les villes) et à peine plus à Bordeaux (13,6 €/m2), Dijon (10,7 €/m2), Marseille (12,6 €/m2) et Rennes (12,7 €/m2).
Ce constat rejoint celui de Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), la référence en la matière. Dans sa dernière étude, l’observatoire indique qu’au niveau national, les loyers font du surplace (- 0,1 % en 2017). Surtout, ils n’ont augmenté que de 0,3 % par an entre 2013 et 2017, alors que l’inflation annuelle sur la période s’élève à 0,6 %.
*Délais médians : la moitié des délais constatés se situe en-dessous du niveau précisé et la moitié au-dessus.
Source : https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/actualites/louer-rapidement-lille-en-pole-position-1775443.php
Le 25/10/2018
L'avis d'échéance de loyer permet de rappeler au locataire ses obligations quant au paiement du loyer. Il s'agit d'un document informant le locataire qu'il est redevable du loyer et des charges à l'échéance prévue au contrat de bail.
Généralement, l'avis d'échéance indique l'identité du locataire, l'adresse des lieux loués, la période à laquelle correspond l'échéance du loyer, son montant séparé des charges ainsi que la date d'exigibilité.
L'avis d'échéance remis au locataire par Descampiaux Dudicourt fait mention de la situation actuelle de ce dernier en matière de paiement du loyer, c'est à dire le solde qui est dû.
Le 25/09/2018
Cette loi s’applique aux locations de biens immobiliers à usage d’habitation principale ou à usage mixte professionnel et d’habitation principale ainsi qu’aux garages, places de stationnement, jardins et autres locaux, accessoirement au local principal par le même bailleur.
Le contrat de location est établi par écrit et doit mentionner certaines clauses obligatoires comme l’état civil du bailleur ou de son mandataire (son gestionnaire), la date de prise d’effet, la durée, la destination des lieux, le montant du loyer, le dépôt de garantie.
Principales obligations du locataire :
Principales obligations du bailleur :
La durée est de 3 ans pour le bailleur personne physique et de 6 ans pour le bailleur personne morale. Les parties peuvent conclure un bail pour une durée supérieure aux minimas.
Si aucun congé n'est délivré par le bailleur, le bail est reconduit par tacite reconduction pour une même durée d'origine.
Dans le second cas, un congé avec offre de renouvellement est délivré dans les conditions de formes et de délais prescrites, le bail sera reconduit pour la même durée qu'à l'origine et dans le silence du texte, selon les mêmes clauses :
Les règles communes à tous les congés :
Il faut adresser une lettre recommandée avec avis de réception au locataire voire un exploit d'huissier dont la force probante est supérieure et préférable. Les délais courent à compter de la réception du congé. Il faut y porter les mentions requises pour chaque type de congé.
Les types de congé :
Votre agence immobilière sur Lille, Lille Centre, Lille Vauban, Lille Gambetta, Vieux Lille, Lambersart, Lomme, Loos et Armentières.
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