Actualités gestion locative

Notre service Location prend soin des choix des locataires. Conforté par nos juristes, nous nous assurons de la solvabilité et de l'honorabilité des candidats à la location. Nous veillons à ce que les conditions de ressources soient suffisantes pour faire face au règlement des loyers et nous nous assurons de l'authenticité des pièces justificatives que la loi nous permet d'obtenir des candidats locataires.
Malgré toutes les précautions, il se peut qu'une défaillance du paiement des loyers se produise en cours de location. Afin de garantir votre revenu, vous pouvez opter pour la souscription d'un contrat de Garantie Loyers Impayés.

Nous avons négocié pour vous auprès d'AXA Assurances un contrat qui garantit à l'assuré (le propriétaire) le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail. Les indemnités couvrent également les frais de contentieux (huissiers, avocats...) et frais de procédure d'expulsion le cas échéant.
La garantie détérioration immobilière de ce contrat permet le remboursement des pertes pécuniaires consécutives aux dégradations de votre bien immobilier du fait de votre locataire jusqu'à un certain plafond.
Le contrat vous offre également une protection juridique utile pour garantir tout conflit ayant son origine dans l'exécution du contrat de location.
Le coût de cette garantie est déductible de vos revenus fonciers.

Pour en savoir plus : 03 20 22 91 91

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Bravo à Cassandre Warein, Conseiller Immobilier Locatif, et à toute l'équipe du service Location Descampiaux Dudicourt & Associés de l'agence de Lille Vauban !

Les conseillers en immobilier locatif de Descampiaux Dudicourt vous conseillent au mieux de vos intérêts pour optimiser votre investissement locatif.

En nous délégant la gestion de votre bien immobilier, vous vous déchargez du poids de certaines responsabilités et de connaissances juridiques.
Et dans le cadre de notre mandat de gestion, vous bénéficiez de toute notre expertise et des meilleurs conseils !

Plus d'infos : 03 20 22 91 91

Ceux qui souhaitent faire un investissement immobilier peuvent viser sans hésiter la capitale des Flandres, où le marché locatif est au beau fixe.

Avec un bassin économique vigoureux, une situation géographique idéale à 1 heure de TGV de Paris, Londres et Bruxelles et une population étudiante importante, la capitale des Flandres est l’une des grandes villes favorites, à raison, des investisseurs. Le marché immobilier y est par conséquent dynamique, tant à la vente qu’à la location. D’après le dernier observatoire statistique des locations (OSLO) de la Fnaim, Lille est même la grande ville de France où les logements se louent le plus vite.

Au premier trimestre 2018, les délais médians* de location s’élèvent à seulement 23 jours dans l’agglomération lilloise, selon les données de la Fnaim. Dans Lille intramuros, ils sont même de seulement 19 jours et chutent à 16 jours pour les deux-pièces, les logements les plus demandés devant les studios qui se relouent sous 22 jours (toujours en délai médian).

Loin derrière, Nantes arrive en deuxième position avec un délai médian de location de 50 jours, suivie de Bordeaux (54 jours) et Lyon (57 jours). Etonnement, Paris n’est donc pas la ville où les biens se louent le plus facilement… Il faut compter un mois et demi (46 jours) dans la capitale, plus de deux mois en petite couronne (66 jours) et plus de trois mois en grande couronne (91 jours). Tout au bout de la chaîne, pour les agglomérations de plus de 500.000 habitants, Toulouse apparaît comme un mauvais choix avec un délai médian de location de… 146 jours !

Quant aux loyers, ils évoluent assez peu sur un an, et souvent moins vite que l’inflation (estimée à 2 % entre le 1^er trimestre 2017 et le 1^er trimestre 2018). Ainsi, ils ont augmenté de moins de 2 % à Paris, Nantes, Toulouse, Lille, Strasbourg, Orléans, Rouen et Lyon (aujourd’hui entre 10,6 €/m² et 29,3 €/m² selon les villes) et à peine plus à Bordeaux (13,6 €/m²), Dijon (10,7 €/m²), Marseille (12,6 €/m²) et Rennes (12,7 €/m²).

Ce constat rejoint celui de Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), la référence en la matière. Dans sa dernière étude, l’observatoire indique qu’au niveau national, les loyers font du surplace (- 0,1 % en 2017). Surtout, ils n’ont augmenté que de 0,3 % par an entre 2013 et 2017, alors que l’inflation annuelle sur la période s’élève à 0,6 %.

*Délais médians : la moitié des délais constatés se situe en-dessous du niveau précisé et la moitié au-dessus.


Source : https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/actualites/louer-rapidement-lille-en-pole-position-1775443.php