Communication presse

Jean-Marc TORROLLION a été élu nouveau président national de la FNAIM la semaine dernière à l'occasion des Journées fédérales à Dijon, pour lesquelles Emmanuel CHAMBAT (Associé & Directeur Général Citya Descampiaux) était présent en tant que président de la Chambre FNAIM de l'Immobilier Nord.

Il prendra la suite du président sortant Jean-François BUET, le 1er janvier 2018.

Dans la capitale des Flandres, l'heure est à la stabilisation des prix dans l'ancien. Les logements neufs, eux, continuent de séduire. Tour d'horizon du marché immobilier de la métropole lilloise, avec Philippe Descampiaux, directeur de Citya Descampiaux.

Philippe Descampiaux : L'activité, qui était soutenue depuis le début de l'année, s'est calmée à l'été... Nous attendons donc avec une certaine fébrilité la rentrée, pour confirmer ou non la reprise. Mais la chute des prix est bel et bien terminée, le mètre carré se stabilise partout. Exception faite de certaines copropriétés plombées par de fortes charges ou de biens intégralement à rénover dont les tarifs continuent de baisser, mais à un rythme modéré. Dans la ville, il faut désormais compter en général entre 2.000 et 4.000 euros le mètre carré pour acheter un bien ancien, les prix variant fortement d’un quartier à l’autre. L'état du logement pèse aussi dans la balance. Les acheteurs recherchent du "clé en main". Les biens soignés, relookés se vendent rapidement et en général, les transactions se concluent dans le mois. Naturellement, le prix de vente doit être conforme à la réalité du marché. Lorsque les propriétaires surestiment leurs biens, ils n'attirent peu ou pas de candidats.

Philippe Descampiaux : Dans le Vieux-Lille, la demande reste vive. Les appartements des hôtels particuliers et des immeubles de prestige des XVIIIème et XIXème siècles continuent de s'échanger au prix fort, surtout pour les petites surfaces. Comme ce studio de 27 mètres carrés, situé au 1er étage en arrière-cour, d'un immeuble à deux pas du Parvis de la Treille, vendu 113.000 euros, soit 4.185 euros le mètre carré. Dans le centre et le quartier Vauban, les prix sont légèrement en dessous.

Philippe Descampiaux : Les primo-accédants et les familles au budget limité peuvent se diriger vers les quartiers excentrés de la ville comme Wazemmes, Bois-Blancs, Moulins, Lomme ou Fives. Maisons ou appartements s' y échangent, le plus souvent, en dessous de la barre des 2.000 euros du mètre carré.

Philippe Descampiaux : Il est en forme ! Les prix varient entre 2.500 et 4.500 euros du mètre carré, voire plus suivant la localisation. Dans le secteur très prisé du Vieux Lille, un studio de 33 mètres carrés est ainsi parti à 160.000 euros, soit 4.800 euros le mètre carré. Les prix sont plus accessibles dans le nouveau quartier Euratechnologies. Récemment, un deux-pièces de 48 mètres carrés a été vendu 161.000 euros, soit 3.350 euros le mètre carré.

Y a-t-il un quartier dans lequel vous conseilleriez d'investir ?
Philippe Descampiaux : Euratechnologies, ce vaste projet urbain situé le long de la Deule, est l'un des quartiers d’avenir. De nombreux immeubles neufs sortent de terre, proposant un habitat mixte (bureaux et logements), à des prix compris entre 2.500 et 3.500 euros le mètre carré. Mais il est également possible d’acheter de l’ancien dans des secteurs proches comme Lomme ou les Bois Blancs, où les prix sont nettement moins élevés. Autre quartier en devenir, celui de la façade de l'Esplanade, au nord ouest de la ville. Tout le secteur autour du Champs de Mars et de la Citadelle va se transformer en espace de promenades. Ce futur Central Park lillois devrait faire grimper les prix des logements aux alentours.


Propos recueillis par Céline Deval
Capital - Août 2016

"L'immobilier ancien a repris des couleurs, peut-on lire un peu partout dans la presse. Pour les Echos, l'année 2016 a même redémarré « sur les chapeaux de roue ». Président de Citya Descampiaux, Philippe Descampiaux nous livre son point de vue.

Après plusieurs années difficiles, l'immobilier ancien a retrouvé, il est vrai, un rythme normal depuis un peu plus d'une année. Le marché a gagné en sérénité, les échanges entre les acheteurs et vendeurs ont fait leur retour. L'INSEE estime à 800 000 le nombre de transactions en France sur l'année 2015, on ne peut parler « d'euphorie » mais c'est un chiffre tout à fait correct qui indique une reprise réelle. Nous atteignons un nombre de ventes semblable à celui de 2007 avant la crise des subprimes.
L'année 2016 devrait poursuivre sur cette lancée. Les taux d'emprunt toujours très bas incitent les acquéreurs à concrétiser leur projet. De leur côté, les vendeurs ont ajusté leur prix. Ils ont compris que seul un prix juste pouvait déclencher les visites et donc l'achat.

Evaluer la valeur de son bien n'est pas toujours facile pour les vendeurs. Beaucoup de facteurs subjectifs rentrent en compte. Pourtant une évaluation juste dès la mise en vente est une condition sine qua non à la réussite du projet. Plus le temps passe, plus les négociations risquent d'être importantes et plus le bien perdra de sa valeur. C'est en ce sens que l'accompagnement par un professionnel est primordial.

Chez Citya Descampiaux, nous avons d'ailleurs mis en place toute une série d'outils de scoring pour connaître avec précision les biens qui nous sont confiés et le marché associé. Grâce à un logiciel très performant en lien direct avec notre site web, nous pouvons présenter aux vendeurs des éléments chiffrés et concrets qui permettent de dresser un bilan précis et surtout personnalisé. Chaque bien mis en vente fait l'objet d'une véritable campagne de commercialisation. En s'appuyant sur ces outils et sur l'expertise de nos conseillers, nous pouvons établir des prix justes, réagir rapidement et ainsi prendre les bonnes décisions."

Propos recueillis par Ludivine FASSEU

Citya Descampiaux FETE SES 70 ANS CETTE ANNEE !

Voici une photo parue dans la Voix du Nord, et ce n'est que le début ! Découvrez au fil des semaines d'autres opérations pour cet évènement !!!!

http://www.lavoixdunord.fr/region/regards-sur-la-semaine-instants-choisis-de-nos-ia19b0n2871104