Lettres d'informations

Découvrez nos quelques conseils simples et efficaces pour améliorer le confort chez vous.

REVÊTEMENTS DE SOLS
Moquettes : En cas de tache, résorbez au maximum le produit renversé au moyen d’un linge propre ou d’un essuie-tout. Ne pas frotter, ni étaler. Utilisez avec précaution un détachant de qualité ou un shampooing spécial moquette.

Sols carrelés ou PVC : N’utilisez pas de produits agressifs, ni de lavage à grande eau qui entraînent une usure prématurée des revêtements.

Parquets : Ne nettoyez pas les parquets à l’eau. Ils doivent être balayés, aspirés ou cirés régulièrement. Les parquets vernis ou vitrifiés peuvent être rafraîchis à l’aide d’une serpillière légèrement humide.

INSTALLATION ÉLECTRIQUE
Votre installation électrique supporte une certaine puissance électrique au-dessus de laquelle votre disjoncteur “saute”.
Si le problème rencontré persiste, demandez à votre fournisseur d'énergie d’augmenter la puissance desservie dans votre installation moyennant un surcoût de votre abonnement.

FENÊTRES
Pour éviter l’apparition d’humidité, vérifiez que les rainures d’égouttage et les évacuations d’eau de vos fenêtres ne soient pas obstruées. Pour une ouverture facile des fenêtres, huilez les charnières et les parties mobiles. Les châssis PVC ou aluminium ne doivent être ni peints, ni percés. Les barres de voilage peuvent être fixées dans les murs ou à l’aide de fixations adhésives.

CLÉS
Pour faire refaire un jeu de clés, utilisez les services d’un serrurier professionnel. Si vous changez une serrure (ou un canon), veillez à ce que la qualité du nouveau matériel soit identique ou supérieure à l’ancien matériel. Nous vous conseillons de laisser un double de vos clés chez le concierge ou chez un voisin. Il sera possible d’intervenir dans votre logement en cas d’urgence.

DIGICODE
S’il en est équipé, l’accès de votre immeuble est protégé et limité aux personnes ayant connaissance du code. 
Afin de conserver la confidentialité de ce code, communiquez-le uniquement à vos proches.

VMC : AÉRATION

La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est un ventilateur qui aspire l’air des logements pour le renouveler. Lorsque le bien en est équipé, les bouches d’extraction sont souvent situées dans les pièces humides (salle de bains, WC, cuisine). Cet air renouvelé permet d’évacuer humidité et poussière. 
Quelques conseils pour éviter les problèmes liés à une mauvaise aération du logement (condensation sur les vitres, moisissures…) :

• ne bouchez jamais les arrivées d’air frais situées dans les fenêtres, ni les bouches d’aération
• aérez régulièrement votre logement
• laissez l’air circuler sous les portes
• nettoyez les bouches d’extraction sans en modifier le réglage.

CHAUFFAGE
Chauffage collectif : Si votre immeuble est équipé d’un chauffage collectif, la régulation est automatique. En cas de manque de chauffage dans l’une des pièces, vérifiez la purge du radiateur. 

Chauffage individuel électrique : Choisissez la position du thermostat qui vous convient pour chaque radiateur pour maintenir une bonne température. Le convecteur, avec son thermostat, se remet en route lorsque la température voulue n’est plus atteinte.

Chauffage individuel gaz :  La chaudière ne se mettra en marche qu’une fois les conditions suivantes réunies : 
• Pression suffisante de l’eau dans l’installation (si nécessaire manœuvrez la vanne d’arrivée d’eau pour atteindre la pression au manomètre)
• Vanne d’alimentation en gaz en position ouverte (très souvent position parallèle au tuyau d’alimentation en gaz)
• Alimentation électrique effective 

CUMULUS ÉLECTRIQUE
Un ballon d’eau chaude fonctionne automatiquement. 
Si votre compteur électrique est équipé d’un tarif jour/nuit, la production d’eau chaude s'enclenchera automatiquement la nuit pour bénéficier du service nuit. Vérifiez cependant que le contacteur sur le panneau de fusibles soit bien positionné sur AUTO. Pour éviter une fuite, vous devez faire fonctionner très régulièrement le groupe de sécurité de votre cumulus. Il vous suffit d’ouvrir la vanne de sécurité du cumulus quelques instants.

PLOMBERIE
Robinetterie : Un nettoyant ménager courant suffit. Évitez les poudres, les tampons abrasifs et décapants. Du vinaigre blanc dilué dans de l’eau dissout facilement le calcaire. Pensez à détartrer régulièrement les mousseurs et à remplacer les joints de vos robinets.

WC : Un nettoyage régulier avec un produit javelisant et anticalcaire évite l’entartrage de la cuvette. Pour éviter les fuites de chasse d’eau, démontez le bouchon flotteur pour le détartrer.

Lavabo : Pour nettoyer le siphon, démontez- le en plaçant une cuvette au- dessous.

Afin de louer rapidement votre bien sur la métropole lilloise, notre équipe Relooking du Service Location est là pour faciliter la location et éviter une éventuelle vacance locative en proposant de remettre aux goûts du jour votre bien !

Pour cela, nous analysons l'attractivité de votre bien, et apportons dans des délais très courts une solution optimisée avec des prix négociés permettant de vous assurer une relocation rapide. 

RELOCATION MOYENNE APRÈS LES TRAVAUX DE RELOOKING : 10 JOURS

Acheter un bien immobilier Neuf peut être complexe, entre la grande diversité des produits, des localisations, les réglementations et avantages à connaître, les nombreux interlocuteurs... 

Notre Pôle Neuf & Patrimoine vous offre l’opportunité d’acheter en toute tranquillité en vous accompagnant dans votre recherche : analyse de votre projet, sélection de biens adaptés à votre demande (100% métropole Lilloise), accompagnement et conseil sur votre financement, suivi régulier des avancements des travaux, le tout sans frais d’agence. 

Notre Pôle Neuf et Patrimoine fête ses 10 ans ! 
Lionel LAMIRAND accompagné par Christopher TAMPERE et Nicolas PETERS ont ensemble développé au fil des années des partenariats avec les promoteurs nationaux et de la région Lilloise, afin d’apporter la plus belle diversité d’offres de biens neufs pour se constituer un patrimoine locatif ou acquérir une résidence principale. 

La meilleure offre en Immobilier Neuf de la Métropole Lilloise sans frais d'agence : 03 20 22 36 35

Citya Descampiaux, acteur majeur de l’Immobilier en Métropole Lilloise depuis 1945, maîtrise de nombreux métiers immobiliers au travers de ses 7 agences et de ses 100 collaborateurs qui travaillent pour vous rendre un service professionnel et personnalisé.

Le précédent numéro de notre Lettre Trimestrielle d’Information vous a fait découvrir une partie de nos métiers : Estimation et Vente - Entreprises & Commerces - Pôle Neuf & Patrimoine.

Ce numéro vous présente nos autres métiers : Location - Gestion - Copropriété.

Trois pôles composent le service Location Citya Descampiaux :
• Le pôle de négociateurs est chargé de développer notre offre locative et nouveaux clients de gestion. Il allie savoir-faire en prospection et compétences en location et gestion pour proposer activement nos services.
L’équipe confie les biens à louer aux conseillers location de nos différents sites ;
• Le pôle de conseillers location qui accueillent les candidats locataires, les écoutent, proposent les logements les plus adéquats, les visitent avec eux, constituent les dossiers, rédigent les baux et prennent date pour l’état des lieux et la remise des clés. Ils sont également en relation directe avec les propriétaires pour transmettre les candidatures ;
• Le pôle des experts états des lieux accompagne les locataires dans l’entrée dans les lieux (conseils sur l’usage des équipements, informations sur la gestion de l’immeuble…). Face à la complexité de la loi et des réglementations techniques les experts apportent au locataire comme au bailleur conseil et maîtrise d’un professionnel pour une location sereine.

Que vous soyez locataire ou futur locataire chez Citya Descampiaux, découvrez sur notre site vos espaces personnalisés :

ESPACE MA RECHERCHE : vous cherchez votre logement ? Enregistrez de façon détaillée et personnalisée vos critères et recevez nos nouveautés par alertes mails.
ESPACE CANDIDATURE LOCATAIRE : un logement vous intéresse ? Constituez en ligne votre candidature, déposez vos pièces justicatives en quelques clics.
ESPACE LOCATAIRE : besoin d’informations sur votre compte ? Votre espace locataire vous renseigne. Signalez en ligne un problème technique, cela facilite son traitement par nos équipes.

Fixer le loyer, commercialiser le bien immobilier, eectuer les visites et sélectionner les candidats locataires, rédiger le bail, respecter les obligations en matière de diagnostics techniques, réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, traiter les appels et quittances de loyers, régulariser les charges locatives, choisir les prestataires pour la réalisation des travaux d’entretien, de réparation et les superviser, réaliser les états préparatoires aux revenus fonciers… telles sont les missions que vous déléguez à Citya Descampiaux en lui confiant la gestion de votre bien.
Grâce à une équipe de collaborateurs bénéficiant de formations régulières et de l’actualisation de leurs connaissances juridiques et scales, et grâce à des outils informatiques performants, Citya Descampiaux a développé des solutions pour répondre à vos attentes. Sécuriser et optimiser votre investissement immobilier sont les maîtres mots de la gestion locative.

Afin de louer rapidement votre bien et éviter une éventuelle vacance locative, nous vous proposons les services de notre équipe relooking qui remet votre bien au goût du jour !

En qualité de syndic, le service Copropriété de Citya Descampiaux traite les volets nanciers et comptables, anime les assemblées générales et les réunions de conseils syndicaux, encadre le personnel d’immeuble, organise et suit les travaux, assure la gestion administrative courante... dans le respect de la réglementation et des intérêts du syndicat des copropriétaires.

Notre service Copropriété vous conseille afin de préserver la valeur patrimoniale de votre immeuble : travaux d’entretien, de réfection ou de rénovation des parties communes.

Citya Descampiaux gère aujourd'hui plus de 160 ensembles immobiliers soumis au régime de la copropriété, soit plus de 8.000 lots principaux d’habitation et professionnels.

Certaines copropriétés nous font confiance depuis plus de 50 ans !

L'immobilier est un secteur dynamique proposant de nombreux métiers qui constituent une complémentarité professionnelle, et répondant aux besoins des particuliers et des professionnels (Transaction dans l’Immobilier ancien ou neuf, Immobilier d’Entreprise, Syndic de copropriété, Gestion Locative...).

Citya Descampiaux, acteur majeur de l’Immobilier en Métropole Lilloise depuis 1945, maîtrise ces métiers immobiliers au travers de ses 7 agences et de ses 100 collaborateurs qui travaillent pour vous rendre un service professionnel et personnalisé.

Cette Lettre d’Information vous présente nos métiers : Estimation et Vente - Entreprises & Commerces - Pôle Neuf & Patrimoine. La suivante vous présentera nos autres métiers : Location - Gestion - Copropriété.

L’expertise Citya Descampiaux vous permet de vendre votre bien efficacement, rapidement et au meilleur prix du marché.
A vos côtés, votre conseiller immobilier expérimenté et formé vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique. Son estimation est notamment basée sur des outils comparatifs du marché dont il dispose et dont les informations sont issues de ventes réellement réalisées à proximité de votre bien.
Votre conseiller sécurise votre vente avec l’appui de nos juristes, vous informe régulièrement et vous accompagne au regard des nombreuses obligations légales. Il s’assure de la solvabilité de vos futurs acquéreurs, notamment au travers de leur plan de financement.

Pour vendre, votre conseiller élabore pour vous un véritable plan de communication et fait connaître votre bien auprès d’acquéreurs potentiels ciblés et dont la recherche correspond à votre bien.

La rédaction d’un compromis de vente et ses nombreuses annexes requiert une connaissance précise des textes en vigueur.
Notre société s’appuie non seulement sur son expérience mais aussi sur sa veille permanente de l’actualité juridique et fiscale, permettant de répondre à vos besoins et de vous garantir une vente aux meilleures conditions du marché.

Le conseil personnalisé permet à nos clients de nous recommander régulièrement dans leur entourage, ce qui est pour nous l’ultime satisfaction clients à laquelle nous sommes attachés.

75 % des ventes réalisées chez Citya Descampiaux le sont en exclusivité.

Dans le cadre de notre Mandat Exclusif Privilèges, votre conseiller vous propose un rendez-vous à fréquence périodique pour faire le point avec vous sur le travail effectué et les éventuelles améliorations à apporter au bien pour le rendre plus attractif.
À tout moment, votre conseiller peut consulter le taux de visites de votre bien sur Internet et modifier sa publicité en conséquence.

Grâce à la forte communication mise en place pour nos Mandats Exclusifs Privilèges, les actions de communication (Internet, presse, mailings, emailings, SMS...) sont multipliées.

L’équipe de consultants accompagne des enseignes locales, régionales et nationales dans leur développement et justifie d’une parfaite connaissance du marché local, de l’hyper-centre aux retail-parks, en passant par le Vieux-Lille, Lille Centre et ses rues piétonnes, les secteurs gares, les galeries marchandes, ou encore des artères commerciales majeures comme la rue Léon Gambetta et l’avenue de Dunkerque.

Nous intervenons dans les domaines des locaux commerciaux en emplacement n°1, bureaux, entrepôts mais aussi dans le cadre de requalication de sites (ateliers et friches) et d’optimisation de patrimoine.

Les valeurs ajoutées de l’équipe : la confidentialité, l’expérience, la réactivité, la pertinence des solutions dans les projets d’implantation ou de transactions, et la préservation de vos intérêts.

Il est important d’adapter son choix d’investissement locatif en fonction de ses objectifs : constituer ou diversifier son patrimoine, obtenir des revenus complémentaires, payer moins d’impôts ou préparer une transmission. Face à une forte demande de
logements à la location, investir dans un bien immobilier est un excellent moyen de compléter ses revenus tout en alliant une plus-value à la revente.

Notre pôle Neuf & Patrimoine propose, depuis 2009, une sélection de biens à vendre en VEFA (neuf) sélectionnés auprès de plus de 20 promoteurs régionaux et nationaux en vue, notamment, de répondre aux demandes de déscalisation de nos clients.

Cette délégation vous permet de bénéficier d’un large choix à des conditions financières identiques aux promoteurs, avec en plus un service personnalisé et qualitatif sans frais d’agence !