Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ?

Question à un expert. Les dépenses qui permettent de maintenir ou de remettre le bien destiné à être loué en bon état sont entièrement déductibles, tout comme les dépenses dites d’amélioration.

Les particuliers qui empruntent pour acheter un appartement (ou une maison) destiné à être loué peuvent déduire les intérêts du crédit des loyers perçus. Lorsque des travaux sont réalisés dans le logement, certaines dépenses sont aussi déductibles, mais lesquelles ?

Celles qui permettent de maintenir ou de remettre le bien en bon état comme la réparation des installations électriques, la réfection de la toiture ou de la façade ou encore le remplacement de la chaudière sont entièrement déductibles. Ce sont les dépenses dites d’entretien et de réparation. Il est même possible de déduire les frais de déplacement qui leur sont associés !

Les dépenses dites d’amélioration sont aussi déductibles. Elles se distinguent des premières car elles apportent un équipement ou un élément de confort nouveau. Il s’agit, par exemple, de l’installation du chauffage central, d’une salle d’eau, d’une cuisine équipée, de dispositifs de sécurité…


Attention, cependant, les travaux ne doivent pas entraîner une construction, une reconstruction ou un agrandissement. Dans ce cas, ces dépenses ne sont pas déductibles de vos revenus fonciers et l’administration fiscale peut être tatillonne sur ces questions.


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