Compléter ses revenus et se créer un patrimoine : les exemples sont nombreux
Face à une forte demande de logements à la location et face au coût d'achat des biens traditionnels, investir dans un bien immobilier est un excellent moyen de compléter ses revenus tout en alliant une plus-value à la revente, plus-value qui pourra être exonérée de taxation dès 15 ans de détention du bien.
Pour investir, il existe ainsi des produits pour toutes les bourses !
Prenons l'exemple d'un studio situé à Lille Vauban. Avec un investissement de 70.000 à 80.000 €, vous pourrez le louer moyennant un loyer mensuel d'environ 450 euros.
Avec un budget moindre, vous pourrez vous lancer dans l'achat de parkings. Pour un parking situé en centre de Lille, vous trouverez des propositions de vente autour de 20.000 €. La location d'un parking génère un taux de rendement intéressant. De plus les impayés sont rares et, dans ce cas, vous pouvez récupérer votre bien rapidement. En effet, vous n'êtes pas soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Dans le cas d'un budget plus conséquent, vous pouvez envisager l'acquisition d'un immeuble dit « de rapport », c'est-à-dire un immeuble complet composé de plusieurs logements destinés à la location. Les taux de rendement peuvent alors devenir particulièrement intéressants.
Pour exemple : un immeuble situé à Lambersart, composé de 4 logements, tous loués, apportant un revenu annuel brut de 20.500 €, peu de travaux à réaliser, apportant environ 7% de rendement.
Toute autre idée d'investissement, l'achat en viager occupé. Ainsi avec une épargne régulière assimilable à l'épargne versée sur une assurance vie, vous pourrez vous constituer un capital immobilier.
Payer moins d'impôts
Sans même parler de dispositifs fiscaux particuliers, dans le cadre d'un investissement locatif, il est possible de déduire de ses revenus fonciers et dans la limite de 10.700 euros par an, les charges (hors intérêts d'emprunts) et certains travaux de rénovation, d'amélioration ou d'entretien.
Par ailleurs, si percevoir des revenus n'est pas l'objectif principal (bien qu'il ait toute son importance dans le budget) mais que le but recherché est de diminuer ses impôts, mieux vaut investir à l'aide des dispositifs de défiscalisation applicables en cas d'acquisition d'un logement. Il s'agit notamment du « Robien recentré » et du « Borloo neuf ». Vous devrez vous engager à louer votre bien pendant au moins neuf ans en contrepartie vous bénéficierez d'une déduction substantielle au titre de l'amortissement du logement.
D'autres dispositifs existent comme par exemple le statut fiscal avantageux du « loueur en meublé professionnel » (LMP).
Transmission patrimoniale
L'acquisition d'un bien immobilier dans le cadre d'une Société Civile Immobilière en y associant ses enfants facilite la transmission, et peut aussi correspondre à une stratégie patrimoniale.
La SCI n'offre aucun avantage fiscal particulier (elle est fiscalement transparente et renvoie donc à chaque associé), pourtant le fait de détenir un bien par le biais d'une SCI évite l'indivision et facilite toute forme de mutation ou de transaction par cession de parts. La répartition entre les différents associés est ainsi très claire et offre plus de commodité en cas de démembrement ou de donation.
Un autre moyen pour l'investisseur qui tient à prévoir la transmission anticipée de son investissement immobilier locatif est de prévoir l'achat en démembrement de propriété : l'un acquiert la nue-propriété, l'autre l'usufruit. En général c'est le parent qui se porte acquéreur de l'usufruit, ses enfants devenant nus-propriétaires. L'avantage est que le parent usufruitier perçoit les loyers, ce qui lui assure un complément de revenus locatifs.
Un investissement locatif ne s'improvise pas. A chaque besoin, à chaque objectif recherché, correspond une ou plusieurs solutions.
Spécialiste en gestion immobilière depuis plus de 60 années, Citya Descampiaux peut vous conseiller dans ces choix patrimoniaux et est à votre disposition pour, ensemble, envisager votre prochaine acquisition ou cession.
Avec Citya Descampiaux, investir dans l'immobilier locatif c'est :
1. Vous constituer un patrimoine
2. Vivre confortablement votre retraite
3. Protéger vos proches
4. Payer moins d'impôts
Pour réaliser vos objectifs...
Rencontrons-nous pour étudier ensemble vos objectifs patrimoniaux :
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