À Lille, la hausse des prix ne désarme pas

Des prix qui ne cessent d’augmenter, une demande qui ne cesse de croître… État des lieux du marché de l’immobilier dans la capitale des Flandres.

La tendance générale

Lille serait-elle, comme disent nos voisins britanniques, the place to be  ? Alors que la tendance haussière des prix de l’immobilier serait plutôt en stagnation – voire légèrement en baisse – dans d’autres grandes villes de province, la cité du P’tit Quinquin apparaît comme une exception dans le PIF (paysage de l’immobilier français). Selon l’Observatoire des prix de l’immobilier relayé il y a un mois par Seloger.com, la capitale des Flandres aurait, en effet, enregistré en un an une hausse de 8,2 % des prix de vente. Les experts observent que la ville jouit d’une réputation qui ne cesse de la rendre attractive au cœur d’un emplacement stratégique entre Paris, Londres et Bruxelles, facilement accessibles en une heure de TGV.

Patron indépendant d’un réseau de six agences immobilières à Lille et dans la métropole lilloise, Philippe Descampiaux confirme que le marché lillois se tend. Mais il ajoute qu’il est toutefois nécessaire de pondérer certains outils d’analyse : « Il ne faut pas confondre le prix de mise en vente et le prix réel de la vente. On sait, notamment pour les biens d’exception, qu’on part toujours de très très haut. » Néanmoins, la moyenne des prix dans l’ancien – et plus encore dans le neuf – a dépassé le seuil des 3 000 € le m2 . Elle flirte même avec les 3 200 € alors qu’elle était encore à 2 900 € en 2016 et à 2 850 € l’année précédente. Ces tarifs demeurent toutefois inférieurs à ceux de Lyon (4 500 € le m2) ou de Bordeaux (4 300 €).

Malgré cela, le marché lillois grimpe, dans sa diversité, plus vite que la moyenne nationale. Une analyse que confirme Camille Ravez, directeur pour le secteur de Lille de la société Immoprêt, spécialisée dans le courtage en financement : « Il y a actuellement plus d’acquéreurs que de vendeurs. » Traduction : les transactions se portent bien. Mais les acheteurs demeurent attentifs. Ils sont bien aidés par des taux d’intérêt historiquement bas. « Les gens acceptent aujourd’hui des durées de prêt très longues », confirme Philippe Descampiaux.

Si le Vieux-Lille, Vauban et le Centre demeurent, et de loin, les plus chers, les autres quartiers de Lille ainsi que les deux communes associées, Hellemmes et Lomme, sont plus abordables. Même si Wazemmes et son marché attirent le bobo.

Source : http://www.lavoixdunord.fr/360154/article/2018-04-17/lille-la-hausse-des-prix-ne-desarme-pas